第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT6页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT6页市房地产业发展情况汇报近年来，在中央和省一系列调控政策的指导下，在国民经济和社会全面发展以及人民生活水平不断提高的背景下，嘉兴房地产市场保持稳定健康发展态势，住房保障职能明显提升，关联服务业不断壮大，在拉动经济增长，加快城镇化进程，改善人居环境等方面发挥了积极作用。一、“十一五”期间房地产业基本运行情况随着地区经济社会的快速发展，我市房地产业得以稳步提升，市场供求状况得到逐步改善，商品房供应量持续增长，市场规模不断扩大。据统计，“十一五”期间，全市商品房施工面积保持年均16.2%的增长幅度，到2009年末施工面积已达2202.31万平方米。商品房竣工面积保持年均4.5%的增长幅度，2006年至2009年四年间累计竣工1747.71万平方米，其中2009年竣工505.02万平方米，比2006年增长了14.0%。从市场需求端来看，商品房销售总量规模稳定。“十一五”期间，我市商品房销售面积年均增速为23.6%，2006年至2009年四年间累计实现销售1789.62万平方米，其中2009年销售681.40万平方米，比2006年增长了88.9%。“十一五”期间，我市商品房供销比为1.05：1，供销基本平衡，总体处于合理区间。与此同时，房地产市场购销两旺的局面，也极大地改善了人民群众的居住水平，2009年全市城镇人均住宅建筑面积达到34.60平方米，比“十五”期末增加了2.85平方米。二、“十一五”期间促进房地产业发展采取的措施（一）认真落实国家有关房地产调控政策。以“供销基本平衡、价格基本稳定、结构基本合理”为目标，切实贯彻落实中央和省历年出台的各项房地产调控政策。同时，根据行业发展需要并结合地方实际，从加大市场供应规模，促进项目开发建设；加强政策扶持力度，支持住房刚性消费需求；健全市场监管机制，确保行业健康发展等角度入手，制订完善了一系列政策措施，为促进我市房地产市场健康发展起到了有力的支撑作用。（二）努力提高房地产开发企业集中度。“十一五”期间，我市积极培育和发展大型骨干房地产开发企业，鼓励企业做大做强，产业竞争力进一步提升，企业集中度明显提高。2005至2009年，全市房地产开发企业数量从360家增加到591家，其中一、二级资质企业从5家增加到27家，占到企业总数比重的4.7%。这些房产企业资质等级比较高，资金集中度相对要强，完成投资额相对较多，因而所产生的效益也远远高于其他中小规模房地产开发企业。2009年，我市一、二级企业合计完成投资额为17.47亿元，所占投资总量比重为9.3%，平均每家一、二级企业完成投资0.65亿元。另一方面，房地产开发企业从业人员数也大幅增长，数量由2005年底的5585人，增加到2009年底的8877人，增幅接近60%。（三）逐步完善房地产市场体系。“十一五”期间，我市房地产一、二、三级市场良性互动，促进了房地产市场体系的健全和完善。一方面，房地产开发土地供应方式实现了由行政配置模式走向招标、拍卖或挂牌方式公开交易的市场配置模式。另一方面，通过一系列鼓励公有住房上市交易、激励房地产二手房市场等政策措施，使得全市二手房市场迅速发展起来，交易日趋活跃。据统计，2009年xx市本级各类二手房交易面积为118.57万平方米，同比增幅达到101.1%。再有就是，房地产市场服务水平明显提高，基本形成了以经纪业、评估业、咨询业、物业管理业、拆迁业和家庭装饰业等为主的中介服务体系，特别是房地产担保业、会展业、培训业和广告传媒业等新兴服务品种也不断涌现。服务意识和观念的不断更新，使得专业更加进一步深化细分，为提高房地产市场效率作出了重要贡献。（四）切实规范房地产市场秩序。一是大力开展房地产市场专项整治活动，重点检查违规收取预定款性质费用、捂盘惜售、哄抬房价以及商品住房销售代理、经纪中的违法违规行为，不断规范企业市场行为，加强对违规失信企业的惩戒力度。二是认真做好对本地房地产市场运行情况的监测和分析，强化对房地产市场的引导。三是加大了房地产信息系统建设力度，实现房地产市场信息公开披露，着力打造“透明楼市”，推动房地产市场的稳定健康发展。（五）全面提升居民居住水平和质量。一是稳步提高人均住房水平。2005至2009年，随着住房供应规模的稳步提升，全市城镇居民人均住房面积由31.75平方米提高到34.6平方米。到2009年底，我市住房自有率达到90%以上，物业管理已覆盖100%新建小区和50%以上旧小区，平均覆盖率达67.72%。二是加快推进住宅产业现代化进程。通过康居示范工程、住宅性能认定工程、住宅小区智能化系统示范工程等项目的实施，大力推广节能省地型住宅，促进了全市住宅建设质量整体水平的提高，