西安巨坤科工贸有限公司汉城巨坤苗木花卉种植基地建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概述1、项目名称：汉城巨坤苗木花卉种植基地建设项目2、建设性质：新建3、项目承办单位：西安巨坤科工贸有限公司4、项目法人代表：5、项目建设地点、规模、期限及建设内容：该项目位于古汉城街道东善杨村丰产路东段，距开发区2公里，距西安市行政中心5公里，建设146.69亩的苗木花卉种植基地，计划在一年内完成。建设内容主要包括：（1）、温室大棚绿植种植区。该区占地面积28亩，主要用于开展绿色大型植物的生产。（2）、温室大棚花卉种植区。该区占地面积22亩，主要用于开展各类适用花卉的生产。（3）、温室大棚名贵花木种植区。该区占地面积22亩，主要用于开展名贵花木的生产。（4）、温室大棚花盆资材区。该区占地面积13亩，主要用于供应和交易园林花盆、工具等耗材。（5）、观赏鱼鸟区。该区域占地面积7亩，主要用于集中展示和交易名贵鱼鸟。（6）、办公服务区。该区域占地面积5亩，主要用于办公、交易指挥、库房等日常事务处理。（7）、其他。5、项目申报单位：法人代表：6、投资规模及资金构成项目计划投资总额为3448万元，主要投资计划如下：（1）、四个温室大棚种植区、观赏鱼鸟区和办公区建设总投资2348万元。（2）、基础设施建设。总投资5万元，其中包括铺设水泥道路20平方米，建排水渠10米，铺设上下水管线20米，安装变压器及配套电线电缆，建设景观桥两孔。（3）、文化墙建设。总投资1万元，建设仿古文化墙21米。（4）、其他费用总计5万元，包含土地合作费用、绿化美化费用、地面附着物赔偿费用等。7、资金筹措（具体内容视公司而定）8、主要技术经济指标本项目建成投产后每年可为社会产^^万株绿化苗木和万株（盆）花卉、盆景。项目第二年（含建设期）生产负荷为_，从第三年起（含建设期）生产负荷为％。预讦达产后新增年销量收入为万元。销售税金和附加为万元，新增利润总额为万元，年缴纳所得税、万元，税后利润为_万元。项目生产期年投资利润率为.％，年投资利税率~%。所得税后投资回收期（含建设期）为年，所得税前投资回收期年。9、项目辐射及带动范围项目建成后，应用先进技术和设施设备进行珍稀花卉苗木的繁育、培植，建立大型珍稀花卉苗木基地，培育中高档花卉、观赏苗木，美化城市环境，促进社会进步，为西安市日益发展的旅游业提供坚实的物质基础。本项目建成后，每年需要大量的农民工进行翻土、除草、打药、施肥、起苗等，可以带动当地运输业的发展。同时在调整农业产业结构、转变农业生产方式、提供农村劳动力就业机会，增加当地群众收入、促进社会经济可持续发展方面将发挥积极作用。二、可行性研究报告编制依据1、《全国农业和农村经济发展第十一个五年规划》；2、财政部农业综合开发办《农业综合开发产业化项目可研报告编制提纲》；3、国家发改委、建设部《建设项目经济集体方法参数》（第三版）；4、《西安市经济发展“十一五”规划》；5、《西安市郊区经济社会发展“十一五”规划》；6、计资〔1983〕116号国家计委《关于建设项目进行可行性研究》；7、《关于工程项目建设标准编制工作暂行的方法》（〔90〕建标第519号）；8、《投资项目可行性研究指南》（国家计委）；9、项目单位提供的其它基础资料。三、项目研究范围受项目承办单位委托，对本项目进行了全面、深入的可行性研究，具体研究范围如下：1、对项目建设背景、必要性、意义进行分析论证；2、项目建设条件；3、项目建设单位基本情况；4、市场分析；5、项目建设方案；6、生产技术方案确定；7、财务评价；8、环境影响评价、分析；9、产业化经营评价、分析；10、项目组织与管理；11、可行性研究结论与建议。四、可行性研究报告编制原则1、坚持科学规划，合理布置原则充分考虑花卉市场和农业观赏资源的特点，在设计开发上，注意合理利用边缘效益、循环再生、趋利避害、因地制宜、效益协调等生态农业基本原理，力求花卉林木观赏资源整体协调和谐，持续利用，实现良性循环。在布局上做到因地制宜、和谐统一，做好五个结合：与西安市总体规划相结合，与郊区总体建设想结合，与汉城建设相结合，与西安旅游景点连线网络相结合，从而达到建设、景观、生态、产业运作的和谐统一。整体技术方案设计体现，技术先进、绿色环保、合理适用。整体技术方案设计体现，技术先进、绿色环保、合理适用。2、发展农业服务业，多业并举相结合的原则发展农业服务业，充分结合农业结构调整，引导农村富余劳动力向旅游业、饮食服务业、文化休闲业等第三产业转移，为发展观赏农业助劲添力；在农业深度开发上下功夫，加大科技领域成果转化应用和综合配套力度，形成基地内试验。辐射周边、示范带动、规模发展