房地产经济篇一：中国房地产经济的现状与咨询题分析中国房地产经济的现状与咨询题分析10级土地资源治理6班邓皓庭201030250603摘要：自从2003年8月12日，国务院发布的《关于促进房地产市场持续健康开展的通知》，把经济适用房由“住房供给主体”改为“具有保障性质的政策性商品住房”，把房地产业定性为促进消费，扩大内需，拉动投资增长的“支柱产业”。关键词：房地产构造房地产泡沫房地产税政府调控一房地产市场的构造分析与咨询题所在（一）商品房市场的垄断是房价上涨的根底在我国，第一，老百姓不能随意自建房，必须向开发商购置房地产。第二，我们政府缺少经济适用房和廉租房，保证不了老百姓的住房。自从2003年8月12日，国务院发布的《关于促进房地产市场持续健康开展的通知》，把经济适用房由“住房供给主体”改为“具有保障性质的政策性商品住房”，把房地产业定性为促进消费，扩大内需，拉动投资增长的“支柱产业”。因而，在这个大环境下，商品房几乎垄断了整个房地产市场，导致逐年房地产泡沫的上涨。（二）财政、经济、金融对房地产业的依赖地点政府的财政收入依赖土地出让金，2010年全国土地出让金数额同比增长70.4%，占地点财政收入的76.6%。在国家经济方面，固定资产投资占GDP的46.6%。在金融方面，房地产贷款额度占各项贷款的比重为20%，高达9万亿元，加上其他以房地产抵押贷款和房地产相关的贷款接近贷款总量的一半，大约有20万亿元。由此可见，我国过度依赖房地产的开展。（三）我们没有把住房当作保障民生的公共事务在西方一些国家，明确界定住房为公共事务，有立法保障。英国于1919年公布《住房和城镇规划法》，政府在1946年至1951年间负责建造的房屋总量高达全国建房总量的78%。新加坡在2009年底建99.2万套经济适用房保证85%住房，而且按老百姓的收入核算，保证老百姓6年的收入能够买一套房。在香港，政府负担50%的住房，按法律规定，月薪6万以上的要购置商品房，2.6万到6万间，政府提供低利息贷款，1.1万到2.6万的，以低于市场价30%到45%的价格购置房屋，低于1.1万的能够享受廉租房。在国内，我们缺少经济适用房和廉租房，而且法律制度不完善，老百姓住房没有稳定的机制，例如排队获取购置保障房的权利。因而，将来我们的政府在保障房的制度完善方面能够更多参照其他国家地区的方式，尽快完善房地产市场的构造和法规，让房地产在保障民生住房需要的前提下，促进投资增加和经济开展。二房地产泡沫现状分析（一）金融危机的妨碍2008年11月金融海啸迸发，使我们的出口遭到重创，特别多工厂制造出来的产品卖不掉，构成了产能过剩，实体经济严峻遭到妨碍，从而导致了特别多制造业的资金离开实体经济，从而进入房地产市场，房价大涨，构成房地产泡沫。（二）政府的投资加速房价上涨政府通过大量资金投资根底设备建立，如2008年政府的4万亿投资，通过根底设备建立耗费了产能过剩，根底设备建成了，土地的价值提升，从而房地产的价值也得到提升，然而，当这些根底建立完成后，实体经济没有新的增长点，构成了新的一轮产能过剩，实体经济的投资没有改善而接着向房地产市场投资。（三）通货膨胀的妨碍政府的几万亿投资进入市场，通货膨胀不断抬头，银行存款出现负利率的时代，关于老百姓来说，为了躲避通货膨胀对货币贬值的妨碍，把本人的资金更多投入到房地产上，从而房价不断上涨。（四）人民币升值自2003年至今，人民币汇率不断升值，升值了17.5%。出于对人民币升值的强烈预期，吸引了大量国际资本进入中国市场，许多资本以国际游资的方式进入房地产市场。另外，人民币的升值给中国的经济开展带来了宏大妨碍，特别是2008年世界金融危机迸发之后，中国的出口制造业遭到重创，国内的大量制造业资金进入房地产市场。[1]三日本与中国房地产泡沫的比照分析（一）日本房地产泡沫的构成1985年，迫于美、英等其他G5国家的压力，日本签订了《广场协议》，日元加速了升值的步伐。国际上许多资金流入日本并最终流入房地产市场，为其房地产泡沫的构成预备了资本根底。《广场协议》签订后，日元大幅升值，对日本的出口导向型经济产生了特别大妨碍，出口产品大幅下降。为了维持日本产品在国际市场上的竞争力，日本政府开场实行并长期实行了低利率政策，连续屡次下调基准利率。日本国内资本市场上的货币供给大幅增加，导致出现流淌性过剩，大量资金离开实体经济，流入明显获利的股市和房地产市场，推高房价。随着经济的开展和城市化的进展，人们认为地价和房价一定会不断上涨。同时，日本的国民收入和个人收入在过去三十年间持续增长，人民的生活水平不断提高，对土地和住房不断提出新的更高的需求。利好的经济预期和个人对商品房的需求在一定程度上助长了房地产泡沫的膨胀。政府监管和调