项目的定位一、太阳城一期柏林公园项目概况1、项目总概况案名荆州太阳城一期柏林公园交房期限xx年3月18日占地面积16168.66皿总建筑面积72703.48皿建筑密度30.1%容积率1.46建筑栋数17栋绿化率35%2、建筑物清单:序号产品名称层数单元户数总建筑面积基地面积户数比楼号A联排别墅2.5F2183596.161449.173.80%12B\12C\B叠拼别墅4F6243950.8811945.06%8C情景洋房6F2125229541.124923.5253.16%1\2\3A\3B\5\6D花园洋房4.5F1311616039.923806.1424.47%7\9\10\11\15\20E电梯高层11.5F2649606.41703.213.50%18\19F商业2F67753519G会所3F31941022.23总计4447472703.4817617.261%3、住宅楼栋统计表序号楼号类型单元数户数总建筑面积户型/平均面积11#情景洋房4486115.84皿B10/127.41皿22#情景洋房4485774.32皿B4/120.30皿33A#情景洋房3363460.5皿A3/96.13皿43B#情景洋房2243248皿B16/135皿55#情景洋房3363714皿B1/103皿66#情景洋房5607323皿B7/122皿77#花园洋房218837皿C-150tf/C-158tf88#叠拼别墅6243950.88皿G/164.62^99#花园洋房216837皿C-150tf/C-158tf1010#花园洋房3283692.36皿C-150tf/C-158tf1111#花园洋房2182433.8皿C-150tf/C-158tf1212B#联排别墅19D9/D10/D121312C#联排别墅19D10/D12/D131415#花园洋房2182433.80皿C-150tf/C-158tf1518#电梯高层1324803.2E3/150.1tf1619#电梯高层1324803.2E3/150.1tf1720#花园洋房2182433.8皿C-150tf/C-158tf总计4447472703.48二、柏林公园项目特点项目特点1）柏林公园是太阳城四期中的首期，开发商和业主对物业管理的预期值相对较高；2）柏林公园建筑形式多样，高档别墅与公寓、洋房、小高层都有；3）周边存在其他多个规划档次较低、无物业管理小区建筑，环境较复杂；4）二期和三期紧随其后开发，对小区管理中的安全和环境造成一定影响；5）小区配套设施多，智能化设施和景观维护任务大；6）小区业主层次较高，对物业管理的需求和要求都相对较高...业主需求分析根据对柏林公园已购房业主的书面调查和分析［样本数1/集中于情景与花园］，业主存在以下需求：1）普遍关注居住安全，调查中关注率为1%。2）普遍对环境卫生重视，调查中关注率为1%。3对物业管理不是很了解，概念较模糊，但是了解物业管理对居住质量的作用。4）对物业公司要求较高，希望从业人员服务意识强，希望物业公司与业主积极沟通，普遍不能容忍物业管理人员态度不好。5）绝大多数业主购房为自住，以中青年人为主，有60岁以上老年人家庭仅为30%。068%的家庭有小孩，并赞同物业公司提供有助孩子成长的各种服务。，大多数业主计划投入5-10万元进行家庭装修，并计划聘请知名装修公司。8）样本调查显示超过30%的业主拥有家庭轿车，46.2的业主拥有摩托车，21%的业主有自行车。980%的业主赞成按季度交纳物业管理费用，普遍只接受0.5〜1.元之间的物业管理费标准。D对公交问题的关注率为70%。1D85%的业主愿意接受收费合理的会所服务。。大多数业主希望提供人性化服务和良好的社区文化。3.业主需求分析图表1%80%60%40%20%0%太阳城一期业主调查1%［情景/花园］—86%68%1,70%85%72%—44%158%23%30%47%1,44%11-1%4.业主构成情况图表（截止10月25日己售统计）［样本数258（情景162户/花园81户/叠拼3户/联排3户/商业9户）］业主情况构成表其他类别11%企业员工29%私营个体22%医疗单位2%事业机关文教单位32%4%企业员工事业机关文教单位医疗单位私营个体其他类别附：问卷结果统计表问卷结果统计表问卷数量：1份题号内容选项及结果备注1您对“接受物业管理服务也是一种消费”所持态度：A理解并赞同97%B不太理解1%C其他看法0%2您是否了解《物业管理条例》以及其中关于业主的权利义务和业主委员会的作用：A很了解40%B有一点了解但不全面70%C不了解28%3您是