“社区业主会〞的法律地位〔一〕：“社区业主会〞的概念、职能及产生的程序“业主〞一词最早出现于周?齐东野语、定行公田?中是为了显示与佃主的区别。在?辞海?中“业主〞一词的大致含义是“产业的主人有产者〞的意思。“业主〞一词时至今日已经响彻民耳际然而十年前人们对这一名词还相当生疏二十年前人们的社会生活中根本没有这个词三十年前“业主〞那么是“资产阶级〞的代名词。三十年的宏大变迁“业主〞一词有了新的概念、新的定义。在我国由于土地所有权统归所有因此可以把“业主〞一词定义为土地使用权所派生的权益享有者。本文所之业主特指“社区业主〞即住宅房屋及其配套设施的产权所有者。“社区〞一词源于拉丁语原意是“共同的东西和亲的伙伴关系〞。首次将社区一词应用于HYPERLINK社会学研究的国社会学家滕尼斯将“社区〞解释为：表示一种由具有共同价值观念的同质HYPERLINK人口组成的关系亲的守望相助的存在一种富有人情味的社会关系的社会团体。用一句通俗的话说社区就是城居民聚居点。〔1〕“社区业主会〞的概念根据2003年制定的?物业理?的规定“业主会〞是指有业主选举产生的在物业理区域内代表全体业主对物业施行自治理的组织。业主会是本社区的权利机构。〔2〕：社区业主会的职能。社区业主会作为依法成立的组织作为社区全体业主的代议机构它享有如下职能：①议事职能。在严格的组织框架中社区业主会才能正常行使议事职能如依法选举自己社区的代表、、社区业主会主任；依法讨社区的重大事务并使之形成有效的。②执行职能。社区业主会的所有、、章程、规定代表着社区全体业主、全体居民的利益必须得到全面彻底的贯彻执行。③外部签约职能。社区业主会的法定代表人就可以依法与社会上的任何自然人或法人会谈并签订合同。④诉讼仲裁职能。社区业主会具备诉讼主体资格。一旦需要用法律形式保护自己的合法权益可以以自己的名义依法向提起诉讼或依约向仲裁会提出仲裁。〔3〕社区业主会的权利、议事规那么。根据??的规定：同一个物业理区域内的业主应当在物业所在地的区、人民房地产HYPERLINK行政主部门的HYPERLINK指导下成立业主大会并选举产生业主会。业主在首次业主大会会议上的投票权根据业主拥有物业的HYPERLINK建筑面积、住宅套数等因素确定。??还规定：业主大会会议可以采用集体讨的形式也可以采用书面征求的形式；但应当有物业理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。业主大会作出必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规那么选聘和解聘物业理企业专项维修资金使用和续筹方案的必须经物业理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。业主大会的对物业理区域内的全体业主具有约束力。业主大会会议分为定会议和临时会议。业主大会定会议应当按照业主大会议事规那么的规定召开。经20％以上的业主提议业主会应当组织召开业主大会临时会议。召开业主大会会议应当于会议召开15日以前全体业主。住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关的居民会。业主会是业主大会的常设机构和执行机构享有以下权利：①：召集业主大会会议物业理①的施行情况；②：代表业主与业主大会选聘的物业理企业签订物业效劳合同；③：及时理解业主、物业使用人的和建议监视和协助物业理企业履行物业效劳合同；④：监视业主公约的施行；⑤：业主大会赋予的其他职责。业主会应当自选举产生之日起30日内向物业所在地的区、人民房地产行政主部门备案。业主会应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织才能的业主担任。业主会主任、副主任在业主会中推选产生。〔二〕：“社区业主会〞的法律地位。〔1〕：社区业主会的法律主体地位。我国法律规定的能参与民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他社会组织、社会组织要成为民事主体要么具备法人资格要么属于其他组织否那么其行为无法得到法律的认可和保护。所谓法人是指具有权利才能和行为才能依法享有民事权利和承当民事义务的组织。法人必须符合以下四个条件：〔1〕依法成立；〔2〕有必要的财产或者经费；〔3〕有自己的名称、组织机构和场所；〔4〕可以承当民事责任。其他组织又称为人组织是指不具有法人资格但可以自己的名义进展民事活动的组织。法人和其他组织的差异主要表现为能否承当民事责任法人可以自己承当民事责任与其成员的责任是严格别离的如的责任与股东的责任互相；其他组织那么不能承当民事责任其责任与成员的责任虽然在一定限度范围内别离但是成员必须承当最终责任如合伙企业超出合伙财产范围的责任由合伙人承当无限连带责任。从以上的规定中我们可以看出业主会在我国是不具有法律地位的不是法律规定的民事主体的类别因为其没有的财产也不能的承当义务业主所获得的权利义务最终要转嫁给全体业主。但是在实际生活中业主会要代表全体业主与物业理签定物业效劳合同不赋予业主会民事主体地位显