某房地产开发贷款项目评定汇报目录第一章概要一、借款人评价二、项目评价三、市场评价四、投资筹资评价五、财务评价六、贷款风险评价七、评定结论第二章借款人评价一、借款人概况二、经营者素质及管理水平三、信用情况评价四、资产负债分析五、盈利能力及资产利用效率六、现金流量分析七、信用情况评价八、企业前景评价第三章项目建设条件评价一、项目建设必需性二、项目建设内容、规模和建设三、项目实施进程评价四、项目建设条件评价五、设计单位资质评价六、施工、监理单位资质评价七、环境保护评价第四章市场评定一、市场供求情况及其发展趋势分析二、城东房地产市场分析三、市场定位分析四、市场估计分析五、项目分析第五章投资估算和筹资评价一、投资估算二、投资起源及筹资评价三、项目投资计划评价四、相关说明第六章偿债能力评定一、项目财务效益估计二、项目财务现金流量分析三、资金起源和利用分析四、项目偿债能力评定五、项目敏感性分析第七章贷款风险和效应评价一、定量分析二、定性分析三、贷款担保评价第一章概要依据四川××房地产开发“××××”工程申请贷款需要，经工行×××支行初审，并报工行×分行营业部住房信贷处研究决定，组成评定小组，于11月24日对该项目进行全方面评定（评定基准日确定为9月30日）。依据项目标现有资料、开发觉实状况、项目实施条件和可操作方案，参考工行“房地产开发贷款评定措施”要求，评定组采取必需评定程序，经过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及估计、效益、风险等多方面分析得出评定结论，并于11月29日完成评定工作。现将评定汇报简明概述以下：一、借款人评价四川××房地产（以下简称四川××）成立于1999年7月22日，是××××集团股份下属全资企业。法人代表×××，注册资本万元，分别由××××集团股份投资1800万元和××××房地产投资200万元组成；企业主营房地产开发，含有房地产三级开发资质。1月起正式进行“××××”联排别墅和复式别墅高级住宅小区项目开发。在近1年销售时间里，在成城市猛烈市场竞争中，“××××”业已取得近2.5亿元销售佳绩，实际到帐销售收入为15848.89元。截止9月，企业资产总额为21335万元，负债总额为13482万元，全部者权益为7852万元。四川××在工行×××支行开有通常结算帐户。截止9月30日，在工行×××支行存款余额为557万元；企业借款余额9000万元，其中工行×××支行借款7000万元，中行××支行借款万元，均按时付息，无借款逾期现象发生。企业无不良信用统计，经工行×分行审核评定信用等级为未评级。经过资产负债率、盈利能力及资产利用效率、现金流量分析，得出以下结论：企业全部者权益展现增加趋势,本身积累增加,对负债依靠程度减小，有较强付息能力、融资能力和偿债能力。二、项目评价“××××”居住小区项目，在成城市东南部锦江区××乡永兴村三、四组（×××村）二环路内侧×××米，地理位置优越，交通便利。该项目总占地163,648平方米（含代征地41,024平方米），建筑总面积116,092平方米，其中：商品住宅111,162平方米（可销售面积95,118平方米，赠予面积16,044平方米），会所2,820平方米，幼稚园1,490平方米，配套用房620平方米。项目计划设计有52幢住宅楼和配套建筑，住宅户型均为跃层式联排别墅和复式别墅，面积在160平方米到298平方米之间，共403套，其中联排别墅319套、复式别墅84套。项目容积率0.95，绿化率53%。项目各项报批手续齐备，建筑勘察、设计、建设、监理单位均含有对应资质。小区于8月全方面开工，截止11月已完成52栋住宅项目土建工程、外立面装饰和水电气安装；游泳池、配套用房、小区道路和景观绿化工程建设还在进行之中，估计在12月完工交房。三、市场评价依据企业提供资料，“××××”项目定位为大规模高级联排别墅和复式别墅小区，该项目含有地理位置优越，小区环境别具一格等优越性，同时存在小区内车位比不足，定位较高，销售不容乐观等劣势。经过选择交易实例进行分析，得出联排别墅平均售价5391元/m2，复式别墅平均售价4183元/m2。本项目可实现销售收入联排别墅43466.61万元，复式别墅6061.17万元,估计可实现销售收入49527.78万元。四、投资筹资评价依据企业提供经计划局同意总平方案，参考该开发企业在同类项目上开发成本和成城市同类建设项目经济技术标准，并结合项目本身情况，经测算该项目总投资40573.09万元，其中项目开发成本（土地、房屋开发费及其它）35679.20万元，开发费用（财务费用、管理费用、销售费用）4893.89万元。经评定单方成本