2013届工商管理专业毕业生论文(设计)学号：910930843姓名：张波专业：工商管理指导教师：谢守红论文题目：高房价下的房地产发展趋势研究一、选题的目的和意义众所周知，房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。但是目前我国的高房价的趋势日益明显，特别是在北京、上海、深圳等一些大中城市表现的更加明显。本文想通过研究高房价下的房地产发展趋势对目前的房地产市场提供一些借鉴价值。二、该题目国内外的相关研究动态李春顶在《中国房地产业10年畅想》中认为，中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点：第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡；而如果任由房价按照目前趋势推进，则未来的下行和危机难以避免；预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程，而后再逐步平稳健康发展，但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。第二，保障性住房将得到加强。从目前的政策措施看，未来我国将加大保障性住房的建设，但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决我国住房的民生问题。第三，中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的，所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。第四，目前的房地产价格基本已经达到高位顶点，2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现，原因是政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。三、选题拟解决的主要问题或创新之处本文结合国内房地产发展现状及其相关理论，分析国内房地产市场的存在的问题及为促进城市房地产业的健康发展提出相应对策。结合国内外住房调控的相关政策，分析我国房地产市场的未来发展趋势发展趋势。四、内容提纲一、引言二、房地产概述（一）房地产的定义（二）房地产的分类（三）房地产的特性（四）房地产涵盖领域三、我国房地产发展存在的问题四、解决我国房地产发展问题的对策五、高房价下房地产发展趋势结论从我国房价的构成和房地产的供求关系看，房价在“十二五”期问和未来十年总体上呈现稳中有升的态势。房价构成的主体部分为楼面地价、开发与营销成本、政府规费税收和开发商利润，其中楼面地价和开发营销成本将随着资源和能源的稀缺长期呈上升趋势，而政府规费税收和开发商利润未来十年下降空间不大。从我国城市化进程、消费结构调整、人口规模扩大等多方面看，我国房地产供求关系未来十年也主要表现为对房地产不断增长的刚性需求。总之，总体上我国房地产价格在未来十年中将呈现上升趋势。因此，房地产宏观调控须臾不可放松。在房地产宏观调控“组合拳”长效化的机制下，加上平均利润规律的内在平衡机制、投资渠道的多元化和住房供给与保障制度的逐渐优化，未来十年房价也不会出现暴涨或暴跌。五、写作过程中可能遇到的困难和问题以及解决的措施老师我将按照您的要求进行修改谢谢六、主要参考文献[1]史俊霞.房地产开发成本控制的问题及相关对策.金融经济.2008.12.[2]杨继瑞.我国房地产走势预测与对策解析,决策咨询通讯.2004.2.[3]廖海,逯其彦.宏观调控对我国商品住房价格的影响及控制对策.中国房地产.2004.11.[4]王玉香.中国房地产业的机遇和挑战[J].商场现代化，2006，(18).[5]赵亮，孙兆杰.小议我国房地产市场的现状、改革及政策取向[J].科技咨询导报，2007，(23).[6]徐霞.浅议房地产营销走向社会导向营销的必要性[J].商场现代化，2006,(33).七、进度安排(参照本批次论文写作时间安排填写)序设计（论文）各阶段名称起止日期1选题2撰写论文开题报告并提交3准备资料、撰写修改并提交论文初稿4准备资料、撰写修改并提交论文二稿5论文定搞、打印装订并提交论文终稿6论文答辩