TOC\o"1-5"\h\z第一章总论11・1项目概要11.2编制依据41.3编制单位基本情况41.4工作范围41.5综合评价5第二章项目背景及建设必要性72.1项目背景72・2建设必要性11第三章建设条件163・1项目区概况163・2项目建设条件优劣势分析25第四章市场分析与销售方案294・1市场分析294.2营销策略、方案、模式304.3市场风险分析31第五章建设方案335.1产品方案和建设规模335・2建设规划和布局335・3建设标准和产品标准355・4具体建设内容365・5工艺技术方案385.6设备方案405.7节能减排措施415・8实施进度安排42第六章环境影响评价456・1环境影响456・2环境保护与治理措施466.3评价与审批47第七章项目组织与管理487.1组织机构与职能划分487・2劳动定员487.3经营管理措施497・4技术培训507.5劳动安全、卫生与消防50第八章投资估算与资金来源538・1投资估算依据538・2投资估算538・3资金来源548・4资金使用和管理54第九章财务评价559.1财务评价依据559.2营业收入、营业税金和附加估算559.3总成本及经营成本估算569.4利润、现金流量分析569・5财务效益分析569・6不确定性指标分析579・7财务评价结论58第十章社会效益评价60第十一章结论与建议61第一章总论1・1项目概要项目单位基本情况本项目是由某某投资建设。某某位于某某某某，是一家集果蔬仓储、加工、研发和商贸为一体的大型企业。项目建设内容项目名称：1万吨恒温库建设项目建设性质：新建建设地点：山东省某某某某工业园区建设内容及规模：项目区建设总规模是储量为1万吨恒温库，占地面积4平方米，主要包括土建工程、设备购置及配套附属建筑等。项目建设期：项目建设期为18个月，2010年1月动工建设，2011年6月竣工投产。项目建设方案设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。生产技术方案：本项目主要用于储存各类果蔬。每年储藏保蔬菜50吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次；每年储藏保鲜水果45吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；其它储藏5吨，保鲜储藏期为四个月，平均一个月周转一次。本项目主要满足大中城市中高档消费需求及出。供电建设方案：本项目自备3KVA变压器一台接某某电网。投资概算及资金来源本项目计划总投资80.0万元，全部为企业自筹资金。其中固定资产60万元，流动资金20万元。项目效益本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入70.0万元，总成本费用年均40万元;年均利润总额30万元；所得税年均750万元；税后利润年均2250万元。项目的实施可以延长农业产业链，提高农业产品附加值，壮大龙头企业，加强农产品基地建设，推动农业产业化经营。对农业结构调整、农业增效、农民增收具有促进作用。拓宽人员分流渠道，解决下岗职工再就业。项目建设完成后，可为社会30名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供一定的就业岗位；本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可直接带动农户1840余户，户均增收2186.0元。同时可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接安置农村富余劳动力12余人，年纯增社会经济效益232.0余万元。项目具有较高的社会经济效益。通过项目建设，可以带动果树种植基地大面积发展。果园具有涵养水源、保持水土、防风固沙等作用。因此，项目具有较好的生态效益。本项目主要经济技术指标如下所示。表1-1主要技术经济指标序号指标单位数量备注1生产规模T/a1水果、蔬菜等2总投资万元802.1建设投资万元602.2流动资金万元203项目足员人353.1工人人303.2管理人员人54动力消耗4.1电万KW124.2水万M345占地面积M246年忠成本万元407年销售收入万元708年利润总额万元309主要原材料万吨1水果、蔬菜10投资利润率%37.511财务内部收益率%28.2税后12投资回收期年3.67含建设期13盈亏平衡点%30.641.2编制依据1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；2、《产业结构调整指导目录（27年本）》；3、国家有关法律、法规及产业政策；4、项目承担单位提供的基础数据。1.3编制单位基本情况编制单位：某某工程咨询等级：工程咨询证书编号：发证机关：国家发展和改革委员会项目负责人：编制人员：1.4工作范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括:1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售