编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE23页共NUMPAGES23页第PAGE\*MERGEFORMAT23页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT23页2009一季度深圳房地产市场发展小结与展望ShenzhenGoFiner深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司2009年3月22日目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc225497885"1引言PAGEREF_Toc225497885\h3HYPERLINK\l"_Toc225497886"2房地产开发投资PAGEREF_Toc225497886\h3HYPERLINK\l"_Toc225497887"2.1房地产开发投资规模下降PAGEREF_Toc225497887\h3HYPERLINK\l"_Toc225497888"2.2商品住宅投资比重下降PAGEREF_Toc225497888\h4HYPERLINK\l"_Toc225497889"3房地产一级市场PAGEREF_Toc225497889\h5HYPERLINK\l"_Toc225497890"3.1土地出让成功率大幅提高PAGEREF_Toc225497890\h5HYPERLINK\l"_Toc225497891"3.2土地供应结构发生变化PAGEREF_Toc225497891\h6HYPERLINK\l"_Toc225497892"3.3土地出让价格回落PAGEREF_Toc225497892\h6HYPERLINK\l"_Toc225497893"4房地产二级市场PAGEREF_Toc225497893\h7HYPERLINK\l"_Toc225497894"4.1新建商品住宅销售量回升PAGEREF_Toc225497894\h7HYPERLINK\l"_Toc225497895"4.2新建商品住宅销售价格持续回落PAGEREF_Toc225497895\h8HYPERLINK\l"_Toc225497896"4.3新建商品住宅七层以上集中在关外PAGEREF_Toc225497896\h9HYPERLINK\l"_Toc225497897"4.4供应结构以普通住宅为主PAGEREF_Toc225497897\h10HYPERLINK\l"_Toc225497898"5房地产三级市场PAGEREF_Toc225497898\h10HYPERLINK\l"_Toc225497899"5.1全市二手房交易量回升PAGEREF_Toc225497899\h10HYPERLINK\l"_Toc225497900"5.2各区二手房成交量较均衡PAGEREF_Toc225497900\h11HYPERLINK\l"_Toc225497901"62009年1季度后房地产发展趋势展望PAGEREF_Toc225497901\h12HYPERLINK\l"_Toc225497902"6.1已出台政策对房地产市场的影响PAGEREF_Toc225497902\h12HYPERLINK\l"_Toc225497903"6.2房地产市场形势预测PAGEREF_Toc225497903\h13如欲订阅深圳国房每个月的最新研究文章，请发邮件与0006@GoFiner.com联系。引言2008年，我国经济增长回落，3季度受金融危机影响经济增长出现较快下滑，通缩压力上升；4季度，房地产政策核心是加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模。决策部门决定2009年施行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，2009年经济工作的首要任务是保持经济平稳较快发展。房地产开发投资面对错综复杂的国内外形势，2008年以来，我国宏观调控政策经历了迅速而大幅度的调整：从“双防”转向“一保一控”，再转向“保增长、扩内需”。金融在控制投资规模中的“闸门”作用亦体现得更为充分，一方面金融手段引导着固定资产投资需求与消费需求；另一方面金融手段在促进经济总量平衡和优化经济结构中更具有重要作用。深圳市房地产开发投资规模随宏观调控政策在跌宕变化。房地产开发投资规模下降2008年以来，我市房地产