PAGEPAGE34武汉轻工大学《房地产经济学》课程设计设计题目：某房地产项目前期策划姓名_吴璐_______学院_土建学院___专业_工管1002__学号_100602229__指导教师__李红民___2013年5月28日编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE35页共NUMPAGES37页第PAGE\*MERGEFORMAT35页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT37页摘要随着中国加入WTO和我国市场经济不断完善，房地产业在国民经济中的重要性及独立性已初露端倪。房地产开发是一个多种技术与知识的整合过程，包括市场研究、资金运作、规划设计、项目管理、建筑施工、网络技术、销售与客户管理等各环节，然而由于房地产业具有高度综合性、高投资、高收益、高风险的特殊行业特点，使得房地产业受自然、社会、经济等因素的影响较大，具有较大的不确定性。房地产开发中的确存在着大量不做市场调查和可行性分析，盲目上马，结果造成房屋闲置和资金积压的现象发生。由于房地产开发项目本身产需链条长、环节众多、对开发企业的整体运作水平和资源整合能力要求高，使得一般的投资项目评价方法不能完全适用于房地产开发项目。因此，如何减少房地产开发的盲目性，如何做好房地产项目的前期策划工作是当今房地产业的一个热门话题。本文综合运用房地产经济学的相关理论和模型，结合相关参考文献和研究资料，以东西湖区和江汉区的房地产开发项目作为案例，对该项目的规划设计、经济分析、潜在市场分析、目标客户群分析、投资估算等方面进行前期规划和理论上的可行性论证。关键词：房地产开发项目前期策划可行性分析目录TOC\o"1-2"\h\uHYPERLINK\l_Toc180341.江夏区房地产概况3HYPERLINK\l_Toc213541.1区域概况31.2HYPERLINK\l_Toc12303市场概况4HYPERLINK\l_Toc316552.东西湖区房地产市场概况2.1HYPERLINK\l_Toc28597区域概况7HYPERLINK\l_Toc237332.2市场概况7HYPERLINK\l_Toc43963.江夏区房地产潜在市场分析3.1HYPERLINK\l_Toc4396江夏区房地产潜在市场分析3.1HYPERLINK\l_Toc15512市场定位HYPERLINK\l_Toc15512103.2HYPERLINK\l_Toc28241目标客户层判断11东西湖区房地产潜在市场分析4.1市场目标客户研究和市场定位4.2目标客户层判断HYPERLINK\l_Toc209585.拟建项目方案一：江夏区中档住宅125.1HYPERLINK\l_Toc16128建设规模135.2HYPERLINK\l_Toc27247产品方案135.2.1周边环境5.2.2交通状况5.2.3配套设施与服务5.3HYPERLINK\l_Toc8464投资估算155.3.1成本费用5.3.2项目经济效益5.4项目SWOT分析HYPERLINK\l_Toc24078185.5四象限模型分析HYPERLINK\l_Toc24078195.6HYPERLINK\l_Toc8541销售前景215.6.1宏观经济环境5.6.2微观经济环境5.6.3江夏区房地产市场的前后特征对比5.6.4开发态势HYPERLINK\l_Toc209366.拟建项目方案二:高层商品房236.1HYPERLINK\l_Toc22004建筑规模236.2HYPERLINK\l_Toc15320产品方案246.2.1周边楼盘6.2.2交通状况6.2.3配套设施6.3HYPERLINK\l_Toc23266投资估算256.3.1成本费用6.3.2项目经济效益6.4HYPERLINK\l_Toc20020项目SWOT分析276.5四象限模型分析296.6HYPERLINK\l_Toc14628销售前景306.6.1区域经济分析6.6.2东西湖区房地产发展展望HYPERLINK\l_Toc33607.方案比选331.江夏区房地产市场概况1.1区域概况江夏区地处九省通衢的武汉市南大门，位于三环线内，素有“楚天首县”之誉，其东接鄂州，南通咸宁，西临长江，北连武汉东湖高新技术