实战之房地产资本运作与财务管理(1)免责声明主要内容负责”拿地”的副总裁的干股负责”拿地”的副总裁的干股老丁的房地产－－－合作者的短期投资回报财富转让：跨越股东优先购买权股东权的平等保护没钱如何承接BT项目?------BT-----安置房项目简介还款来源信托要素信用增级方式各交易主体的情况不质押股权,能否借到款?----夹层融资转让公司整体资产并不属于该条款规定的须经代表三分之二以上表决权的股东通过的事项,因此认定此次转让有效。信托垫资建设案例:项目出售融资----保留回购权股权融资与股份回购夹层贷款----保利地产金泉广场华堂商场大兴店租金收益权财产信托受益权转让项目信托运作模式项目风险控制信托受益权可申请质押贷款-----北京太阳星城贷款项目集合资金信托计划本信托计划特点期房按揭------苹果社区消费信托和优先购买权信托苹果社区消费信托:苹果社区优先购买权信托亿城股份000616信托融资北京亿城2010年3月17日，公司、北京亿城与中诚信托在北京签署了《合作协议书》，约定合作协议书主要内容5、特殊事项约定：保证融资保理融资反担保抵押品股东借款的约定综合授信额度融资租赁一、交易概述二、交易对方的基本情况三、交易合同的主要内容融资租赁2009年11月6日交易合同的主要内容温州人炒房中的杠杆投资房产增值:100万投入，产出110万，回报率10%广宇集团002133借道国有资产增资----注册资本2,000万元增加至5,000万元其中，2001年11月1日杭州市上城区国有资产管理局与平海物业签订《委托持股协议》杭州市上城区国有资产管理局转让25万股，计0.5%股份予王鹤鸣烂尾楼生意：经理人小股东的权益上市后能增加多少贷款能力?相同期限利率相同某民营地产公司进入经济适用房商业模式定义下的关联交易土地一、二级开发的分工大股东地价不便宜支撑作用2008年8月，招商地产大股东增持不出钱;能借壳东北特钢尚持有于上海证券交易所上市的抚顺特钢45.84%境内上市普通股股份中南房地产中南房地产最近三年财务状况中南房地产案例:华远借壳前的资产大搬家与税务华远地产借壳上市方案并购\上市与会计操纵在房地产市场火暴的2006-2007年商品房计提跌价房地产企业对上市公司破产重整----S*ST星美破产重整本重整计划对债权做如下分类及调整：出资人组及出资人权益调整方案↙40%上海鑫以星美联合根据《重庆市第三中级人民法院关于星美联合股份有限公司破产重整一案协助执行情况》，债权人要求以股票形式偿债的情况：停牌经深圳证券交易所核准，星美联合股份有限公司股票交易将于2009年5月19日被撤销“退市风险警示特别处理”背景星美联合破产重整根据重庆三中院以“（2008）渝三中民破字第1-3号”《民事裁定书》批准的星美联合破产重整计划：星美联合还欠卓京投资4亿元的债务？卓京投资、重庆朝阳科技等曾经的股东，变成星美的债主后，现在又将重返股东地位。高管激励与控制ZJKY总裁薪酬确定----薪酬由基本年薪和奖励年薪两部分组成。ZJKY副总裁；财务总监；董事会秘书等高管成员薪酬----薪酬由基本年薪和奖励年薪两部分组成。HYDC奖励基金管理办法SDKF激励基金管理办法休息一下