专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！历年江苏省洪泽区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题附答案第I部分单选题（100题）1.（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。A:抵押物上不存在其他权利B:抵押人对标的物享有处分权C:抵押合同D:登记答案：C2.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。A:折价B:流押C:变卖D:拍卖答案：B3.法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。A:对抵押物不法妨碍的排除权B:对处分行为的同意权C:追及权D:限制权答案：B4.甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）。A:质权B:抵押权C:留置权D:债权答案：A5.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。A:直接将土地使用权转批给他人B:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费D:无偿收回土地使用权答案：D6.土地使用权抵押登记效力采用（）原则。A:登记生效主义B:合同成立即生效C:意思主义D:登记对抗主义答案：A7.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。A:在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围B:不得转入最高额土地抵押担保范围C:自动转入最高额土地抵押担保范围D:经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围答案：D8.关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。A:先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷B:先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属C:是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议D:土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题答案：A9.我国国有土地所有权的实施坚持（）制度。A:单一代表、分级行使B:多级代表、统一负责C:单一代表、统一行使D:多级代表、分别负责答案：A10.第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。A:《民法通则》B:《城市房地产管理法》C:《物权法》D:《土地管理法》答案：C11.（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。A:财产权B:所有权C:物权D:土地产权答案：D12.甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。A:39970B:39984C:39969D:39996答案：D13.国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。A:作为国家授权投资机构的集团公司B:作为国家授权投资机构的国有独资公司C:经国务院批准设立的国家控股公司D:改组后的新设企业答案：D14.在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次A:3B:8C:5D:10答案：C15.申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理（）审批手续。A:农用地征用B:农用地转用C:农用地征收D:农用地出让答案：B16.1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。A:《国家建设征用土地办法》B:《中华人民共和国土地改革法》C:《土地管理法》D:《宪法》答案：B17.下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。A:划拨国有建设用地使用权都是无偿的B:交易受到严格限制C:划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制D:有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性答案：D18.在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。A:《行政程序法》B:《宪法》及其修正案C:《国家住宅法》D:《宅地法》答案：C19.下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）。A:租赁B:划拨C:出资D:出让答案：B20.甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。A:有效B:效力待定C:约定年限部分无效D:无效答案：C21.下列关于土地权属争议受理