编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE21页共NUMPAGES21页第PAGE\*MERGEFORMAT21页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT21页蔚蓝海岸登良路商业街及内街销售报告深圳市世方商业地产顾问有限公司2007-9-23目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc178417010"第一部分项目商铺的价值评估体系PAGEREF_Toc178417010\h3HYPERLINK\l"_Toc178417011"一、项目登良路商业街价值评估要点PAGEREF_Toc178417011\h3HYPERLINK\l"_Toc178417012"二、深圳同类区域商业价值比较PAGEREF_Toc178417012\h4HYPERLINK\l"_Toc1784170一三"1、同类区域的共同特点比较：PAGEREF_Toc1784170一三\h4HYPERLINK\l"_Toc178417014"2、口岸区商业价值评估PAGEREF_Toc178417014\h5HYPERLINK\l"_Toc1784170一五"三：区域内同类商铺的价值比较PAGEREF_Toc1784170一五\h6HYPERLINK\l"_Toc178417016"1、三条商业街的共同特征：PAGEREF_Toc178417016\h7HYPERLINK\l"_Toc178417017"2：价值比较模式PAGEREF_Toc178417017\h7HYPERLINK\l"_Toc1784170一八"四：蔚蓝海岸半开放式商业街价值评估PAGEREF_Toc1784170一八\h7HYPERLINK\l"_Toc178417019"1、商业街基本情况PAGEREF_Toc178417019\h7HYPERLINK\l"_Toc178417020"2、项目商业价值评估PAGEREF_Toc178417020\h7HYPERLINK\l"_Toc178417021"五、商铺定价及销售策略PAGEREF_Toc178417021\h8HYPERLINK\l"_Toc178417022"1、销售价格制定原则PAGEREF_Toc178417022\h8HYPERLINK\l"_Toc178417023"2、销售均价确定PAGEREF_Toc178417023\h9HYPERLINK\l"_Toc178417024"3、项目销售价目表PAGEREF_Toc178417024\h9HYPERLINK\l"_Toc178417025"4、项目销售收入预测PAGEREF_Toc178417025\h9HYPERLINK\l"_Toc178417026"第二部分项目SWOT及竞争突破口分析PAGEREF_Toc178417026\h11HYPERLINK\l"_Toc178417027"一、相关商业物业销售市场特征PAGEREF_Toc178417027\h11HYPERLINK\l"_Toc178417028"1、目前宏观政策对商铺市场的影响PAGEREF_Toc178417028\h11HYPERLINK\l"_Toc178417029"2、目前深圳商业物业销售形势PAGEREF_Toc178417029\h11HYPERLINK\l"_Toc178417030"二、项目销售SWOT分析PAGEREF_Toc178417030\h11HYPERLINK\l"_Toc178417031"1、项目的优势分析（Strength）：PAGEREF_Toc178417031\h11HYPERLINK\l"_Toc178417032"2、项目的劣势分析（Weakness）PAGEREF_Toc178417032\h12HYPERLINK\l"_Toc178417033"3、本项目的机会点分析（Opportunity）PAGEREF_Toc178417033\h12HYPERLINK\l"_Toc178417034"4、本项目销售的威胁点分析（threats）PAGEREF_Toc178417034\h一三HYPERLINK\l"_Toc17