编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE12页共NUMPAGES12页第PAGE\*MERGEFORMAT12页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT12页2010年度湖南省房地产市场形势分析AnalyticalReportonRealEstateMarketSituationofHunanProvince省住房和城乡建设厅房地产监管处2009年12月以来，国务院、相关部门出台一系列调控措施，坚决抑制部分城市房价过快上涨，政策文件之密集、调控措施之严厉前所未有，市场起伏震荡，政策效应逐步显现。2010年，湖南省呈现开发投资需求和住房需求稳步增长，市场供销两旺，房价攀升，涨幅受到抑制，房地产市场平稳较快发展。一、房地产市场运行基本情况1.开发投资较快增长。全省共完成房地产开发投资1469.3亿元，增长35.5%，增速比上年同期提高22个百分点（见图1），比全社会固定资产投资增速高8.3个百分点，比全国平均增速高2.3个百分点。投资额居中部第4位、全国第15位（见图2），占全社会固定资产投资比重为15%。从单月完成投资量来看，经过4、5月的回落后，逐月稳步回升，12月高达185.3亿元，创单月投资新高，环比增长18.6%。其中长株潭地区完成开发投资890.5亿元，增长37.1%，比全省平均增速高1.6个百分点，占全省的60.6%。郴州、衡阳、娄底的增速分别为61.5%、58.2%和45.5%（见图3），带动全省房地产开发投资增长。2.房地产用地需求强劲反弹，出让单价上涨。全省供应房地图1.全省单月房地产开发投资图图2.全国各地区2010年房地产开发投资图图3.全省各市州2010年房地产开发投资图产用地5141.6公顷(见图4)，增长77.8%，占全省供地总量的38.7%。其中商服用地1251.4公顷，增长78.3%；住宅用地3890.2公顷，增长77.6%。房地产用地需求的回升带动了土地出让单价上涨。房地产用地出让单价881.2元/平方米(合58.7万元/亩)，同比上涨20.9%，其中商服用地988.7元/平方米(合65.9万元/亩)，同比上涨20.7%；住宅用地843.1元/平方米(合56.2万元/亩)，同比上涨21.4%(见图5)。用地需求反弹的主要原因：一是商品房销售较好，开发企业积极入市拿地，地产市场活跃，流拍流标现象销声匿迹，竞价竞买取而代之；二是2009年供地萎缩5.1%，对比基数较小；三是保障性住房和棚户区改造用地明显增加。从单月供地来看，4、5月出现急剧萎缩，6、7、8月供地回升，9、10、11月供地较为平稳，12月供地激增。图4.全省单月房地产用地供应量图图5.全省房地产用地出让单价图3.房地产信贷快速增长。截止12月底，全省金融机构房地产贷款余额2137.6亿元，增长39%，增速高于全省贷款平均增速18个百分点。房地产贷款余额占全省贷款余额比重为18.6%，比重提高0.3个百分点。全年新增房地产贷款600.1亿元，增长39.2%(见图6)，占全省新增贷款的29.9%。从贷款投向来看，开发贷款余额550.7亿元，占房地产贷款的比重为25.8%；购房贷款余额1280.8亿元，占房地产贷款的比重为59.9%；政策性住房贷款余额306.1亿元，占房地产贷款的比重为14.3%(见图7)。从单月信贷投放来看，1-4月较大，5-8月收紧，9月回升，10-12月重新收紧，12月份，新增房地产贷款42.5亿元，比1月减少50%。图6.全省单月房地产信贷图图7.全省房地产信贷结构图4.商品房供应量有效增加。全省商品房施工面积1.68亿平方米，增长22.5%，增速比上年同期回落5.7个百分点，其中住宅1.38亿平方米，增长22.0%。商品房新开工面积6460.9万平方米，增长21.6%(见图8)，增速比上年同期回落4个百分点，新开工量居全国第10位(见图9)，其中住宅5383.3万平方米，增长22.0%。从单月新开工面积看，在4、5和7、8月出现回调，9-12月逐步回升。商品房竣工面积3350.5万平方米，增长13.0%(见图10)，其中住宅2831.4万平方米，增长13.2%。图8.全省商品房单月新开工面积图图9.全国各地区2010年商品房新开工面积图图10.全省商品房单月竣工面积图5.住房消费稳步增长。全省商品房累计销售面积4473.0万平方米，增长27.3%(见图11)，增速比上年同期回落5个百分点，销售面积在全国排第9位，增速比全国高17个百分点（见图12）；完成销售额1406.5亿元，增长49.4%(见图13)，占全社会商品零售总额24.4%，占比提高5.2个百分点。其中商品住宅销售面积4143.1万平方米，