物业法规电子文档：WYFL001物业理tc"物业理"一、总那么第一条为了物业理活动维护业主和物业理企业的合法权益改善人民的生活和工作环境制定本。第二条境内的物业理活动适用本。本所称物业理是指物业理企业按照物业效劳合同约定通过对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进展专业化维修、养护、理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序为业主提供效劳的活动。第三条提倡业主通过公开、公平、公正的竞争机制选择专业化的物业理企业。第四条鼓励物业理采用新技术、新依靠科技进步进步理程度。第五条建立行政主部门负责全国物业理活动的监视理工作。级以上地方人民房地产行政主部门负责本行政区域内物业理活动的监视理工作。二、业主及业主大会第六条业主在物业理活动中享有以下权利：〔一〕参加业主大会会议享有表决权；〔二〕业主会成员的选举权和被选举权；〔三〕监视业主会的工作；〔四〕监视物业理企业履行物业效劳合同的情况；〔五〕监视物业共用部位、共用设备设施维修〔以下简称维修〕的理、使用；〔六〕法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业理活动中履行以下义务：〔一〕遵守业主公约、业主大会章程；〔二〕遵守物业理区域内共用部位和共用设施的使用、公共秩序和公共环境的维护等方面的规章制度；〔三〕执行业主大会的和业主大会受权业主会作出的；〔四〕按照有关规定缴纳维修；〔五〕按时缴纳物业效劳费用；〔六〕法律、法规规定的其他义务。第八条物业理区域内全体业主组成业主大会。业主大会是代表和维护物业理区域内全体业主在物业理活动中的合法权益的自治组织。第九条一个物业理区域成立一个业主大会。物业理区域的划分由、自治区、直辖人民制定。第十条在一个物业理区域内有两个以上业主且交付物业买受人的物业建筑面积到达50％以上的建立应当在物业所在地的区、人民房地产行政主部门和街道办事处的指导下组织业主成立业主大会并选举产生业主会。业主在首次业主大会会议上的投票权按照业主所拥有的物业建筑面积确定。第十一条业主大会履行以下职责：〔一〕审议、修订业主公约和业主大会章程；〔二〕选举、罢免业主会成员监视业主会的工作；〔三〕选聘或者解聘物业理企业；〔四〕审议维修续筹、使用方案并监视其施行；〔五〕听取和审议物业理工作；〔六〕制定、审议和修改所在物业理区域的物业维护、使用等方面的规章制度；〔七〕法律、法规或者业主大会章程规定的其他有关物业理的职责。第十二条业主大会会议应当有物业理区域内代表1/2以上投票权的业主参加方可召开。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出的必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出修改业主大会章程、选聘或者解聘物业理企业、维修续筹、使用方案的必须经代表2/3以上投票权的业主通过。第十三条业主大会会议分为定会议和临时会议。业主大会定会议应当按照业主大会章程的规定召开。经10％以上的业主提议业主会应当组织召开业主大会临时会议。第十四条召开业主大会会议应当于会议召开15日以前全体业主。业主会应当做好业主大会会议记录。第十五条业主大会的对物业理区域内的全体业主具有约束力。业主大会的不得与法律、法规相抵触。第十六条业主会是业主大会的执行机构履行以下职责：〔一〕召集并主持业主大会会议物业理的施行情况；〔二〕与业主大会选聘的物业理企业签订物业效劳合同；〔三〕听取业主、物业使用人的和建议监视和协助物业理企业履行物业效劳合同；〔四〕监视业主遵守业主公约；〔五〕业主大会赋予的其他职责。第十七条业主会应当自选举产生之日起30日内向物业所在地的街道办事处和区、人民房地产行政主部门备案。第十八条业主会主任、副主任在业主会成员中推选产生。业主会成员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织才能和必要工作时间的业主担任。第十九条业主公约应当对有关物业的使用、维护、理及业主的公共利益等事项依法作出约定。业主公约对全体业主具有约束力。第二十条业主大会章程应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定、业主会的组成等事项依法作出约定。第二十一条业主大会、业主会应当依法履行职责不得作出与物业理无关的、不得从事与物业理无关的活动。第二十二条物业使用人在物业理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定但不得违背本和业主公约的有关规定。第二十三条业主大会应当配合与居民会互相协作共同做好维护物业理区域内的社会治安等相关工作。在物业理区域内居民会依法履行自治理职责时业主应当承受相关居民会的理。三、前物业理第二十四条本所称前物业理是指业主会与物业理企业签订的物业效劳合同生效前建立选聘的物业理企业施行的物业理。第二十五条建立应当在销售物业之前制定业主临时公约、选聘物业理企业签订前物业效劳合同。