编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE17页共NUMPAGES17页第PAGE\*MERGEFORMAT17页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT17页前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：乐山宏利房地产物业管理有限公司乙方：甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理公司乙方是指：购房人（业主）前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。本物业名称：王浩儿街*中华坊乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_________________乙方所购房屋基本情况：类型__多层住宅物业___座落位置_______________建筑面积_______________平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条：双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度、《业主公约》、《业主手册》并书面告知乙方。3、建立健全本物业的物业管理档案资料。4、制止违反本物业的物业管理制度、《业主公约》、《业主手册》的行为。5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用。7、编制物业管理服务、维修资金年度使用计划和财务年度计划。8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支账目。9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。12、自本协议终止时起7日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。13、_________________________________。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。3、遵守本物业的物业管理制度、《业主公约》、《业主手册》。4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用。5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、《业主公约》、《业主手册》等造成的损失、损害的应承担相应民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10、________________________________。第二条：物业管理服务的原则、内容本小区物业管理在遵守国家和行业主管部门的法律、法规的基础上采取有偿服务的原则，对全体物业使用人服务，保障和维护物业使用人的利益。一、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋面、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门庭。二、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、高压水泵房楼内消防设施设备。三、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场，公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。四、属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。五、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。六、交通与车辆停放秩序的管理。七、维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。八、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。九、组织开展社区文化娱乐活动。十、其他约定的特约服务。十一、负责向业主使用人收取物业管理服务费及代收代缴等相关费用。十二、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备需要甲方维修、养护的，应支付甲方合理的费用。十三、业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、警告、制止等措施。第三条：物业管理服务质量标准基本服务质量标准1、管理人员、专业操作人员