编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE24页共NUMPAGES24页第PAGE\*MERGEFORMAT24页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT24页合肥房地产市场调研报告本次市场调研的目的主要是了解合肥的房地产市场的基本情况，为领导决策提供参考。我们此行拜访了合肥市国土局、规划局、土地交易中心、房管局、统计局、包河区政府、合肥市房地产协会等相关政府机构和组织，同时还实地考察了当地的知名楼盘，对合肥市的房地产市场现状做了初步了解。合肥市基本概况一）城市地理位置及环境合肥是安徽省省会，全省政治、经济、科教、文化、交通中心，位于中国中部，长江淮河之间，南接巢湖，具有承东启西、贯通南北的重要地位。合肥气候温和，四季分明，环境优美，1992年，被授予全国首批“园林城市”称号，1999年荣获“中国优秀旅游城市”称号。合肥同时是全国重要的科教基地，有中国科技大学等30余所大专院校，智力资源在全国同类城市中名列前茅。目前全市总面积7266平方公里，其中市区面积596平方公里，建成区面积130多平方公里。二）行政划分及人口经过区划调整，合肥现辖肥东、肥西、长丰3县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4区。目前全市总人口456.60万人，其中非农业人口160.18万人，市区人口155.87万人。合肥市经济发展状况一）近年经济发展势头较好，但地区生产总值依然较小2003年，在遭遇非典和严重自然灾害等不利因素的冲击下，合肥市国民经济仍呈现出速度高、效益好的良好发展态势，综合实力进一步增强，城乡人民生活不断改善，科技、教育和各项社会事业全面进步，地区生产总值达到历史最高的477.8亿元，按可比价格计算，比2002年增长13.3%。其中，从2000年至2003年，合肥地区生产总值持续增长，年平均增长率超过10%，根据相关部门预测，2004年合肥地区生产总值预期增长在12.5%以上。根据全国35个大中城市的经济指标统计，2003年合肥地区生产总值在全国35个大中城市（30个省会城市及深圳、厦门、青岛、大连、宁波）中排名第28位，生产总值增长率排名第24位，位次比较靠后。横向比较看，合肥的经济总量较小、经济发展速度不快。二）人均GDP及居民可支配持续增长，但平均水平较低2003年，合肥市人均地区生产总值、人均年可支配收入等快速增长。横向比较看，在全国35个大中城市中，其农民人均纯收入为32位，城镇居民可支配收入为第30位，位次都很靠后。从恩格尔系数（食物支出占消费总支出的比例）看，城镇居民为42.6%，农村居民为50.7%，表明合肥的整体经济发展水平较低，人民生活水平比较落后，离小康生活（恩格尔系数在0.3左右）还有一定的距离。表一：2003年合肥市部分经济指标项目人均GDP（元）职工年人均工资（元）城市居民人均可支配收入（元）农村人均年收入（元）数额105621390077852384同比增长13.89%16.4%9.0%7.0%合肥房地产市场的政策环境一）规范房地产市场，严控房地产过热的政策陆续出台近年来，国家相关部门的规范房地产业的政策陆续出台，对土地市场、房产市场、物业管理、房屋拆迁、房地产金融等都做出了相应的限制，希望能防患于未然，保证中国房地产市场的健康、稳定发展。同时，合肥市相继实施了这些法律法规，同时还修改并完善了《合肥市房地产开发经营管理规定》、《合肥闲置国有土地处置办法》等相关法规，建立了房地产开发企业信用档案、完善了信息披露制度，进一步完善了合肥房地产市场的规范建设，保证了合肥市房地产业的健康发展。二）规范和推进经济适用房建设，遏制经济适用房投机行为为保护低收入家庭，我市加大了对经济适用房建设的建设力度，同时为遏制经济适用房投机行为，合肥市房管局将要针对已购经济适用房上市行为颁发新通知。通知将从两方面遏制经济适用房的投机行为，一是规定已购经济适用住房在五年之内不准按市场价出售，二是规定了按市场价出售的经济适用房要补交10%的综合地价款。经济适用房开发和上市的规范，有利于商品房的开发。三）积极鼓励进行旧城区改造为加快城市危旧房改造进程，改善居民生活条件，美化城市环境，促进社会经济发展，合肥市政府发布了《关于加强城市危旧房改造工作的通知》。通知规定，危旧房改造项目的取得通过招标或挂牌的方式进行，用于异地安置的土地通过划拨方式供应，同时还有减免报建费、免收散装水泥发展基金，一次性契税参照经济适用房政策，减收房屋维修基金，大市政配套由政府统一组织建设等政策方面的优惠。四）政府积极推进住宅的产业化和智能化合肥市编制了《合肥市居住小区智能化系统分类标准及功能配置大纲》等文件，积极推进合肥市住宅产业化和智能化，这将有利于提升