XX商业销售统一说辞一、公司简介四川XX实业集团有限公司成立于1995年，是一家涉足房地产、工业、商贸、运输和医疗等领域的多元化民营企业，有分布于绵阳、成都等地的子公司30余家，公司在经营活动中一贯坚持“以人为本、诚信敬业”的经营理念和“发展实业、造福社会”的经营宗旨。先后在成都开发了XX花园、XX大厦、沙河新城、清江雅居等一系列项目，都获得一致好评，其中沙河新城就被评为群众十大喜爱楼盘之一。二、项目的基本概况（一）、商业的基本情况1、商业的位置XX的商业位于XX市成华区府青路二段18号，是一栋共4层的商业建筑，前临府青路二段主要交通干道，右面是沙河新城小区的主出入，左面是规划中的小学校、蓝水湾商业广场及蓝水湾的出入，有着优越的地理位置、便捷的交通及宠大的消费人群。2、商业的氛围西有李家沱的商圈，北有512建材市场和正在形成的蓝水湾商业广场，南有刃具厂宿舍综合市场，特别是以李家沱的商业氛围最为成熟，而XX的社区商业正是处于这几大商圈的包围之中。因此，有其浓郁的商业氛围。3、商业的基本指标商业建筑面积：80平方米；层数：4层；总高为米，一楼层高米，2、3、4层为米。一层建筑面积17平方米二层建筑面积17平方米，三层建筑面积14平方米，四层建筑面积14平方米。地下一层设停车场，面积平方米，设备区面积平方米。4、项目配套设施：地下停车位：50个前面的花园广场：10多平方米电梯：2部（二）、周边配套情况（1）、交通状况1、7路：理工学院——文化宫2、15路：富森美家居——文化宫3、45路：双楠小区——青龙场中心站4、1路：八一家具城——青龙场中心站5、113路：金沙车站——十里店6、49路：青龙场公交站——石羊中心站7、412路：十陵公交站——火车北站（2）周边居住小区1、沙河新城2、机床厂宿舍3、工研所宿舍4、刃具厂宿舍5、蓝水湾（三）、市政配套情况公园：三洞桥公园、活水公园、游乐园学校：电子科大、成大附中、XX市金牛区树培小学、府青路小学、成量学校、轴承厂幼儿园、桃溪社区幼儿园、华西中学医院：XX市6医院、校工业416医院、建工医院、刃具厂医院、XX成量集团公司医院、四川石油管理局成都医院市场：华联商厦、高笋塘荣华建材市场、XX512建材市场、红旗连锁、互惠超市、家佳乐超市银行：工商银行八里庄分理处、XX商业银行、XX市农村信用社、招商银行加油站：府青路加油站、行政加油站、平安加油站综上所述“XX”周边公交汽车线路多达20余条，覆盖了市中心，火车北站及各长途汽车站，交通非常便利，利于各客户出行，解决了客户在购房中最担心的交通不便的问题，周边配套设施完善，学校、医院、菜市场、商场、银行、加油站应有尽有，再加上小区内4层的休闲会所，衣、食、住、行相当方便。（四）周边的商业情况分析1、李家沱商圈李家沱本来就是一个成熟的社区，商业也是随着人的增多，消费人群的大量聚集，从而发展起来的。就目前是以万科商业、阳光嘉园商业、沙河风情商业为代表。名称经营业态经营状况备注万科商业主要是以服装、药房、房屋中介、餐成熟的地段，另有金色家园业主们有独立的商业会所饮、汽车美容、娱乐行业等的强大消费群为后盾，经营状况良好阳光嘉园商业主要是以服装、药房、房屋中介、银行、超市、茶楼等与万科商业的相邻，经营状况良好由于是社区的底商，所以在经营业态在有所限制，不能做餐饮。沙河风情商业主要是餐饮、茶楼汽车美容等为主有品牌餐饮为后盾，经营状况良好2、XX商业周边的商业情况名称经营业态经营状况备注512建材市场主要是建材装饰为主良好是专业的综合性市场，但正面临拆迁机床厂宿舍商业主要是百货、小五金、房屋中介、美容美发、奶屋、十洗店、茶楼等目前沙河新城商业没有形成，经营状况良好是社区底商，无法做餐饮，并与沙河新城商业在位置上是最近的，有相似之处蓝水湾商业广场处于销售阶段处于销售阶段目前正处于销售阶段，由于512建材市场正面临拆迁，蓝水湾就应有相当综上所述，机床厂宿舍商业是与XX商业在位置上是最近的，沙河新城商业的经营业态应主要为服装、药房、汽车美容养护、超市、建材五金、高档茶楼、高档美容美发、银行等业态为主，并可以参照阳光嘉园商业的业态，就五大社区的消费能力，其经营状况、前景应是很好的。三、周边环境大环境XX的社区商业周边的大的商业圈：西有李家沱的商业，北有512建材市场和正在形成的蓝水湾商业广场，南有刃具厂宿舍综合市场，特别是李家沱的商业氛围最为成熟，沙河新城的社区商业正是处于这几大商圈的包围之中。因此，这儿有浓郁的商业氛围。小环境XX、蓝水湾、机床厂宿舍、工研所宿舍、工行宿舍等小区，近在咫尺，目前本项目的商业没有形成之前，就是只有机床厂宿