第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT2页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT2页留用地项目合作开发方案一、甲乙方三方签订设立a公司的协议甲乙丙签订三方合作协议，共同出资设立房地产开发公司a，甲方为履约保证金出资方（预计3000万），乙方为周律，丙方为张律，关键条款如下：1、a公司取得留用地开发权的履约保证金全部由甲方支付，由甲方担任a公司的法人和执行董事。2、由丙方负责引入大型房地产开发公司b，丙方持有a公司股权为10%-20%。（以a公司分配权益占总建筑面积的5%为计算基准，丙方持有a公司的股权为10%；如引入的b公司独有分配权益少于60%的，即a公司分配权益超过5%的，丙方在a公司的股权比例递增，当a公司分配权益达10%以上，丙方持有a公司的股权增加到20%）。3、应甲方要求，如丙方未能在6个月内引入大型房地产开发公司b合作，则由丙方承担甲方的经济损失。二、a公司与经济联合社签订开发协议，取得留用地开发权1、留用地开发收益权由a公司享有，但a公司有权利引入大型房地产公司共同合作开发。2、a公司负责出资建设完成留用地项目中总建筑面积的35%交付给经济联合社，并在签约后支付3000万的履约保证金。三、a公司与大型房地产开发公司b合资设立项目公司c1、c公司的注册资本为5亿，项目预计总投入约20亿元。2、a公司持有c公司的股权约为7.692%—15.384%，对应分配给a公司的商品房面积为总建筑面积的5%—10%，该建筑为带装修的商品房。3、c公司的出资全部和留用地项目建设开发由b公司负责（请进一步细化）。4、a公司负责c公司的招拍挂中标。四、c公司通过招拍挂中标取得留用地的合法开发权1、c公司的运营和留用地项目开发建设实际由b公司负责。2、b公司同意土方工程和部分工程建设项目分包给甲方。