山东万泰置业有限公司项目开发管理体系文件——项目拓展与报批报建管理PAGE第PAGE22页共NUMPAGES52页山东万泰置业有限公司项目开发管理体系文件——项目拓展与报批报建管理第PAGE23页共NUMPAGES52页山东万泰置业有限公司二零一一年六月八日项目开发管理体系文件目录TOC\o"1-4"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc230418968"二、项目拓展与报批报建管理PAGEREF_Toc230418968\h3HYPERLINK\l"_Toc230418969"项目可行性研究管理制度PAGEREF_Toc230418969\h5HYPERLINK\l"_Toc230418970"流程名称：项目可行性研究管理流程PAGEREF_Toc230418970\h12HYPERLINK\l"_Toc230418971"《项目可行性研究报告》评审意见书PAGEREF_Toc230418971\h13HYPERLINK\l"_Toc230418972"土地投标管理办法PAGEREF_Toc230418972\h14HYPERLINK\l"_Toc230418973"流程名称：土地获取流程PAGEREF_Toc230418973\h18HYPERLINK\l"_Toc230418974"项目投资及土地储备计划表PAGEREF_Toc230418974\h20HYPERLINK\l"_Toc230418975"项目信息收集及跟踪表PAGEREF_Toc230418975\h22HYPERLINK\l"_Toc230418976"项目定位与策划管理制度PAGEREF_Toc230418976\h24HYPERLINK\l"_Toc230418977"市场调研工作指引PAGEREF_Toc230418977\h27HYPERLINK\l"_Toc230418978"定位策划评审工作指引PAGEREF_Toc230418978\h31HYPERLINK\l"_Toc230418979"流程名称：项目定位与产品策划管理流程PAGEREF_Toc230418979\h32HYPERLINK\l"_Toc230418980"项目证照手续办理管理办法PAGEREF_Toc230418980\h34HYPERLINK\l"_Toc230418981"流程名称：《建设用地规划许可证》办理流程PAGEREF_Toc230418981\h37HYPERLINK\l"_Toc230418982"流程名称：《建设项目用地批准书》办理流程PAGEREF_Toc230418982\h39HYPERLINK\l"_Toc230418983"流程名称：《建设工程规划许可证》办理流程PAGEREF_Toc230418983\h41HYPERLINK\l"_Toc230418984"流程名称：《建设工程施工许可证》办理流程PAGEREF_Toc230418984\h45HYPERLINK\l"_Toc230418985"流程名称：《商品房销售（预售）许可证》办理流程PAGEREF_Toc230418985\h47HYPERLINK\l"_Toc230418986"流程名称：《住宅交付使用许可证》办理流程PAGEREF_Toc230418986\h49HYPERLINK\l"_Toc230418987"流程名称：大产证办理流程PAGEREF_Toc230418987\h51二、项目拓展与报批报建管理1、项目拓展是获取项目土地、实现公司发展战略的必要举措，项目拓展与报批报建管理是公司管理体系的重要组成部分。加强项目拓展与报批报建管理，有利于控制经营风险，有利于提高项目前期开发工作效率，有利于公司战略目标的实现。2、本部分管理文件体现了以下指导思想：（1）项目拓展工作必须遵循公司的《发展战略规划》，特别是市场战略和土地获取战略；必须遵循公司年度经营计划和投资方案。（2）公司采取“积极稳健”的市场拓展策略，加强对经营风险的预警与控制。（3）在项目报批报建方面，公司遵照“效率优先、资源共享”的管理思想：所谓“效率优先”，是指在办理项目报批报建手续时，以有利于提高工作效率、便于责任追溯为原则。所谓“资源共享”，是指在确保“效率优先”的前提下，以有利于公共关系资源的共