虢镇名苑金河尚居龙山雅居项目商业定位及销售方案创新和差异化是商业发展的永恒主题，也是商业地产提升竞争力的核心。商业地产发展规律必须与时俱进，不能无视环境和市场的变化。该报告仅供贵公司翻阅，不得擅自对外公开、复印、拷贝，版权归西安新港汇智房地产顾问有限公司所有。copyright©ChinalandEstate宝鸡“金河尚居”“龙山雅居”“虢镇茗苑”三个保障房小区是市政府建设的大型保障性安居工程。小区内配套设施齐全，集中供热、天燃气、有线电视、电信宽带入户，每套住房装修到位，办理租赁手续后即可入住。是我市为中低收入住房困难家庭、外来务工人员提供的设计新颖、环境优美、配套齐全的安居小区。为方便住户出行，三个小区均开通公交线路。虢镇茗苑宝鸡“龙山雅居”位于渭滨区石坝河地区，连霍高速公路以南，占地265亩，建有17层至32层的高层建筑37幢，总建筑面积43万平方米，其中公共租赁住房6698套，户型建筑面积48-60平方米左右。公共配套设施建筑面积3万平方米，其中商业设施1.7万平方米，幼儿园学校7400平方米，地下车库5500平方米，绿化率达到40%，2014年下半年交付使用。宝鸡”金河尚居”位于金台区北环路高架桥北侧，金陵河西岸，占地273亩，建有18层至32层的高层建筑39幢，总建筑面积46.5万平方米，其中公共租赁住房7228套，户型建筑面积45-60平方米左右。公共配套设施建筑面积2.6万平方米，其中商业设施1.3万平方米，幼儿园学校8400平方米，地下车库5000平方米，绿化率达到40%，2014年上半年交付使用。方案框架Part1总建面积:46万平米建设用地：229亩容积率：3.0住宅：42万平米（7296户，人口总数23300人）幼儿园+中学：8500平米商业：26838平米中央商业广场功能构成：品牌餐饮+休闲娱乐+生活购物业态定位:主力餐饮/特色餐饮/咖啡简餐/家用电器/桌球会所/精品购物等精品生活超市功能构成：社区生活商超业态定位:日用百货/果蔬冷鲜等精品时尚商业街区功能构成：时尚购物街区业态定位:床上用品/皮具箱包/外贸服饰/化妆品/生活用品等社区生活服务街区功能构成：便利店+休闲娱乐+生活购物业态定位:家电维修/生活便利店/通讯/洗衣房/医药超市/物业用房等Part2总建面积:30万平米建设用地：138亩容积率：3.36住宅：42万平米（总户数:5176人口总数:17024人）商业：3万平米餐饮休闲街功能构成：品牌餐饮+休闲娱乐+生活购物业态定位:主力餐饮/火锅城/棋牌室/银行金融机构/化妆品/KTV/足浴等大型超市功能构成：品牌连锁商超业态定位:日用百货/服装服饰/大型生活超市等日用百货街区功能构成：日常用品购物业态定位:床上用品/窗帘布艺/生活用品/家电维修/电脑维修等生活服务街区功能构成：社区便利服务+生活机能服务业态定位:生活便利店/通讯/洗衣房/药店/汽车美容/汽车配件等邻里型商业街区功能构成：中低端餐饮+电器广场业态定位:家电电脑/当地特色小吃/家居家电专卖/通讯/医药超市/文体店/服饰等Part3总建面积:81万平米建设用地：476亩容积率：3.36住宅：73.5万平米（总户数9427户，约3万人）商业业态植入商业业态植入商业业态植入商业业态植入TheEnd谢谢！