第一部分项目总论1.1项目背景1.2可行性研究结论第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.2市场宏观背景2.3区域市场分析第三部分项目分析及评价3.1地块解析3.2项目SWOT分析3.3项目评价3.4市场定位及项目评估3.5项目定位3.6方案评估意见第四部分销售及经营收入测定4.1各类物业销售收入估算4.2项目销售回款计划4.3资金来源与运用分析4.4销售利润第五部分财务与敏感性分析5.1赢利能力分析5.2项目不确定性分析5.3社会效益和影响分析第六部分可行性研究结论与建议6.1可行性研究结论6.2项目主要问题的解决办法和建议6.3项目风险及防范建议第一部分项目总论“安徽亿栋大酒店”是安徽亿栋置业投资有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。安徽亿栋大酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。1.1项目背景安徽亿栋置业投资有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟在安徽太和经济开发区新建安徽亿栋大酒店。项目名称安徽太和经济开发区安徽亿栋大酒店开发公司安徽亿栋置业投资有限公司研究工作依据《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《阜阳市产业导向26-27》《房地产评估规范》1999《国家计委'建设部关于房地产中介服务收费标准》《阜阳市住宅区公用设施专用基金管理规定》《阜阳市主要经济指标》《阜阳房地产市场分析》28《阜阳市旅游统计月报年报》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。项目的建筑规模和内容阜阳市太和安徽亿栋大酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体11层，总建筑面积：30297（不包括地下车库），配套面积：11741.76，客房面积：11590.56，主体占地面积70平方米。1.2可行性研究结论经过对全国和阜阳经济状况的研究分析，以及对2010-2011年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：在目前各种利好因素的作用下，近几年内阜阳市产权式酒店市场是乐观的；产权式酒店更适合项目的整体发展与规划；在2010-2011年将该项目投放市场的时机是可行的；考虑目前公司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.1.1项目投资环境分析安徽太和经济开发区是太和县迅速崛起的一个工业区.自改革开放以来，安徽太和经济开发区抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心,两个文明一起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模，厂房面积达135万平方米，“三资”企业1余家，工业固定资产总值近10亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全区国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高。安徽太和经济开发区经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势，使这块热土为商全国界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，安徽太和经济开发区坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气建设了一批市政基础设施，实实在在营造置业的底成本优势。安徽太和经济开发区良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，太和工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。市场研究太和县位于安徽省西北部，地处黄淮平原腹地；北邻毫州市，南连颖泉区，东靠利辛县、涡阳县，西接界首市，西北与河南省邯郸线相连。东南经凤台、淮南去合肥2公里，西北经淮阳、西华去郑州307公里。东去津浦路之蚌埠209公里，西去平汉路之漯河210公里。县境南北长52公里、东西宽60公里，城区位于县域最南部的颖河之滨。全县国土面积1822平方公里，人162.7万。安徽太和经济开发区是整合原安徽省太和经济开发区（1995年被批准为省级开发区）和太和县工业园区（全省重点工业园区），经省政府批准设立的省级开发区。整合后规划面积平方公里，截止目前已开发面积平方公28.74.5里，开发区内设医药产业园、纺织服装产业园、农产品深加工园、生物工程产业园、新型材料产业园、木业产业园、高新技术产业园及特色产业园。开发区以园林设计为主题，以绿色环保为重点，园区以先进的硬件配套为企业提供更好的服务，交通区位优势明显，形成了水、陆、空立体交通网络。开发区现引进企业40多家。2010年，开发区实现工业总产值20亿元，工业增加值3.5亿，经营（销售）收入18亿元，税收45万元；初步形成医药加工及配