前言随着宝山新区开发的加速，处于西城区的中心位置的杨行镇，在住宅区大量发展的同时，商业也将随之迅速发展，本项目正是在此大前提下进行的。本案地处杨行镇政府西边，是一个面积达24亩的商业项目，周边住宅大量建成，而商业项目只有较远的北上海商业广场，本项目作为一个商业项目，投资潜力不可限量，本报告将对市场环境、项目本身进行相关分析，并作出科学的成本预算和投资回报，以供贵公司参考，相信我们的分析可以帮助贵公司作出正确的开发、决策选择。本报告共有两大部分项目分析和市场分析，第一篇主要对项目进行分析、定位。第二篇主要在前期定位的基础上，对本项目进行规划和投资成本估算。第二篇主要是对上海、宝山及区域的商业市场环境进行分析。合理、科学的策划分析将会得出正确的决策，正确的决策将会得到巨大的资金回报和社会回报！目录TOC\h\z\t"报告主标题,1,主标题,2,正标题,3,小标题,4"HYPERLINK\l"_Toc101254819"前言PAGEREF_Toc101254819\h1HYPERLINK\l"_Toc101254820"项目分析篇PAGEREF_Toc101254820\h3HYPERLINK\l"_Toc101254821"一、项目概况PAGEREF_Toc101254821\h3HYPERLINK\l"_Toc101254822"二、项目SWOT分析PAGEREF_Toc101254822\h4HYPERLINK\l"_Toc101254823"1、项目基本层面分析：PAGEREF_Toc101254823\h4HYPERLINK\l"_Toc101254824"2、项目SWOT分析PAGEREF_Toc101254824\h6HYPERLINK\l"_Toc101254825"三、项目定位PAGEREF_Toc101254825\h8HYPERLINK\l"_Toc101254826"1、产品市场定位PAGEREF_Toc101254826\h8HYPERLINK\l"_Toc101254827"2、客户定位PAGEREF_Toc101254827\h8HYPERLINK\l"_Toc101254828"四、项目规划构想PAGEREF_Toc101254828\h9HYPERLINK\l"_Toc101254829"总体建筑规划构想PAGEREF_Toc101254829\h9HYPERLINK\l"_Toc101254830"投资估算篇PAGEREF_Toc101254830\h14HYPERLINK\l"_Toc101254831"(一)、投资估算依据PAGEREF_Toc101254831\h14HYPERLINK\l"_Toc101254832"(二)、总成本费用估算PAGEREF_Toc101254832\h14HYPERLINK\l"_Toc101254833"（三）利润估算PAGEREF_Toc101254833\h19HYPERLINK\l"_Toc101254834"（四）、税金计算PAGEREF_Toc101254834\h19HYPERLINK\l"_Toc101254835"（五）、静态赢利分析PAGEREF_Toc101254835\h20HYPERLINK\l"_Toc101254836"市场环境分析篇PAGEREF_Toc101254836\h21HYPERLINK\l"_Toc101254837"一、上海市商业市场环境分析PAGEREF_Toc101254837\h21HYPERLINK\l"_Toc101254838"二、宝山区商业市场环境分析PAGEREF_Toc101254838\h23HYPERLINK\l"_Toc101254839"1、宝山区房地产环境分析PAGEREF_Toc101254839\h23HYPERLINK\l"_Toc101254840"2、宝山区社会经济及商业市场情况PAGEREF_Toc101254840\h23HYPERLINK\l"_Toc101254841"3、宝山区商业空间布局PAGEREF_Toc101254841\h24HYPERLINK\l"_Toc101254842"4、宝山主要商业街商业现状PAGEREF_Toc101254842