房屋托管运营模式该如何做抉择如果你有多余的房子想出租但又不想直接面对租客，你可以选择将房屋委托给房地产中介公司来打理。但今后，房地产中介机构在北京还能否从事房屋托管业务，将是一个疑问。5月13日，北京市出台《北京市房地产经纪管理办法》，并向社会征求意见。在这个办法中，最为引人注目的一条就是禁止房地产中介机构代收代付房屋租金业务。5月24日，《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)结束征求意见。已经在北京房地产租赁市场开展多年的房屋托管业务将何去何从?房屋托管的利与弊提起房屋托管，家住北京市西城区的陈先生很有感触，他觉得这种业务帮他解决了很多麻烦。2008年，陈先生在三亚买了一套房，当时想的很好，每逢节假日可以过去度假。但等买了之后他才发现，自己一年能过去度假的次数不会超过两次，每次最多也不会超过一周。房子绝大多数时间就那么空置着。“原想是否该把房子卖了，但后来遇上房地产政策调控，三亚限购，又觉得把房子卖了不值得。”陈先生告诉记者，如果把房子租出去，自己人在北京，不可能为了租房子动辄赶到三亚去。为此，陈先生一筹莫展。让陈先生卸下包袱的是小区物业。可能是看陈先生这套房子长期空置，物业公司致电陈先生，说陈先生可以委托物业公司将房子出租，日常房子的打理由物业公司来做。两年下来，陈先生觉得省了不少心，还得到了稳定的租金收入。其实，这样的房屋托管业务多年前就已经在国内开展。其目标群体就是那些想出租房屋但又怕麻烦的人。从事这类业务的主要有三种机构，房地产中介公司、房屋托管公司和物业公司。这其中，房地产中介公司是最主要的经营者。房屋托管的市场规模有多大?目前还没有官方的数据。有一种说法称，北京市房屋托管市场价值5亿元。北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，目前在北京的房地产租赁市场上，大概有近3成的房屋采取的是托管的方式。市场对房屋托管有需求，但也有人对这种方式深恶痛绝。北京的刘女士就一肚子的不满。在她看来，所谓的房屋托管就是房地产中介公司用来做群租的挣钱模式。“以前我也想把多余的房子委托给中介出租，签合同的时候，我说不允许群租，结果中介公司说那样就不代理了。”刘女士说。刘女士的不满不是没有依据。在北京市，已经出现多起纠纷，原因就是房地产中介公司将代理的房屋改造后用于群租，从而与业主产生矛盾。今年5月初，北京一位任姓女房主就将房地产中介公司告上法庭，原因就是她将房屋交给中介公司托管，结果却发现自己这套三室两厅的房子又被打了三个隔断，连厨房都住上了人。不仅是将代理的房子用于群租产生矛盾，在一些城市，还出现中介公司倒闭拖欠房租的情况。2010年，大连一家经营房屋托管业务的房地产中介公司突然关门停业，而在此之前这家公司已经拿到3000多套房屋的托管权，这些房屋业主的租金无一例外都被卷走。也许正是出于对房屋托管业务存在隐患的担心，北京市才在5月13日出台的《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)中加上一条，禁止房地产中介机构代收代付房屋租金业务。“在去年的一次座谈会上，北京市住房和城乡建设委员会就提到过要禁止中介公司经营房屋托管业务，当时说的理由是要规范租赁市场。”张大伟说。而在这个管理办法出台后，北京市住建委相关负责人就表示，目前这种房屋托管方式其实是双边代理，中介的目的是“吃差价”，并非经纪行为，而且存在风险。http://guakao.zgjzlw.com/只要稍微思索一下就不难发现，巨大的利润背后是什么?首先是消费者的方便，可以省去自己承担寻租、维护、管理等麻烦。其次，通过委托方式，房主把不能出租的风险转移了出去，而中介承担这个风险之后，自然应该得到相关的利润。至于空置期，在当下炙手可热的北京的租赁市场中，表面看是不合理的，但是是否设置空置期、空置期设置多长，本质上是中介向消费者索取服务费用的行为。据业内人士的透露，目前整个北京中介行业的房屋托管业务营收一年不低于五亿，从2011年6月开始，链家地产就从房东开发商的手中收集房源进行统一装修、管理和出租，目前，这个业务已经壮大成为链家旗下的一个独立品牌——链家自如。另一家北京大型地产经济公司我爱我家，其房屋的托管业务也占到全部营业收入的15%到20%。提供住房保障是政府的责任，但不等于保障房从投资建设到运营管理政府都必须亲力亲为。大规模推进保障房建设，尤其是租赁型保障房建设，资金投入规模大、回收期长、收益低甚至无收益，完全依靠公共支出难以为继，需要动员社会力量。保障房投资、建设、运营和管理等都可以引导市场主体来完成，政府给予必要的政策支持。完善购置型保障房收益调节机制，避免政策性补贴不合理地转化为个人财富。购置型保障房实行共有产权，以同地段、同品质普通商品住房市场价格(扣减一定的开发利润)作为参照，购买价款占市场价格的比例为购房人产权份额，其余