编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE-22-页共NUMPAGES22页第PAGE\*MERGEFORMAT-22-页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT22页HYPERLINK""【中海·城南1号】市场调研报告目录前言……………………………………………….片区规划交通及配套状况…………………..第1—5页项目基本信息………………………………..第5—8页项目SWOT分析…………………………...第8—11页项目产品分析……………………………..第12—19页价格分析………………………………………..去化分析………………………………………..客源分析…………………………………...第21—22页企划分析………………………………………..业务分析…………………………………..第22—23页项目总体分析评价……………………………..前言此次是以同行的身份，以参观学习为由，对中海城南1号进行了一次较为全面的市场调研。先后共3次到访。此次调查的目的是为了更加详细深入地了解成都豪宅市场，了解竞争对手楼盘的信息，了解成都众多高端消费者的需求及喜好，从而达到更能准确把握高端客户群的目的，也能更加明确自身项目在整个市场中的定位。片区（板块）规划、交通及配套状况1,项目所在的具体位置【中海·城南1号】位于锦城大道199号。地处天府新城核心位置，东面距离南北向的城市中轴交通动脉——天府大道，500米。距成都新中心地标性建筑——新益州城市广场“六朵花瓣”约400米；北面紧邻天府新城东西向景观中轴——锦程大道（锦城大街道宽130米，两侧各50米银杏绿化带，中间30米车行道）；南面紧邻【南苑】小区。2,项目所在的片区现状【中海·城南1号】，尽享国际化城市繁华与稀缺自然生态资源。“三横六纵”与地铁1号线构筑现代便捷交通网路，城市大规模写字楼等现代商务配套、十大国际化平台、高新产业基地群落、国际总部商务园、五星级酒店集群、金融后台服务中心、海洋乐园、水上歌剧等与国际接轨的现代城市资源交相辉映；项目南望500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园，北邻130米行政级林荫大道，东眺新益州城市景观公园……【中海·城南1号】，城市中央生活区，以独有稀缺的资源尊享，成就CBD中央价值高地。3,未来发展规划一直以来，人民南路都是成都乃至整个西部最高档的商务核心区，聚集了大量跨国企业、知名公司、国际性驻蓉机构、豪华酒店、高档百货公司、甲级写字楼等，并且也拥有最高档的商务配套。由于人民南路正处于整个城市的中轴线上，为了将城市中轴线上兴起的独特高档商务经济与其他区域经济区分开来，同时比较准确地表达出其核心地位和城市价值。规划的初步设想是，将人民南路及延长线参照浦东的世纪大道或巴黎的香榭丽舍大街进行改造和建设，使之成为天府第一道，形成成都的CBD。4，交通几周边配套状况整个【中海·城南1号】是处在城市CBD的一个核心区域，交通非常便利，开车从桐梓林一条直路均可到达此项目。公交车：815路直达；地铁：1号线项目周边配套学校：成都七中，泡桐树小学，美视国际学校等；商业：宜家、欧尚超市、富森美家居、荷兰GTC幼稚园：新加坡双语幼稚园；银行：中国建设银行、成都市商业银行、中国工商银行、中信银行医院：成都市第一人民医院、宋庆龄妇女儿童医院、巴伐利亚国际医院其它：新益州城市公园、体育公园、高尔夫主题公园、海洋乐园、世纪城会展中心项目基本信息（含案名含义分析）案名含义分析【中海·城南1号】是中海地产最顶级产品系列之一，中海1号系作品，作为中海地产最顶级的产品系列，在全国仅6席。深圳香蜜湖1号、苏州中海湖滨1号、重庆中海北滨1号、长春中海南湖1号、青岛中海银海1号，均以占据城市最核心地段、最优化景观资源，而成为每一座城市的地标性住宅项目。项目调查表项目名称中海城南1号楼盘位置锦华大道199号开发商中海兴业成都发展有限公司营销代理商无设计单位梁黄顾建筑设计有限公司承建单位大兴业、海宏景观设计JDS物管单位中海深南物管占地面积（亩）227亩建筑面积33㎡物业形态高层公摊率14%—19%容积率2.85绿地率25﹪楼层24层建筑结构框架剪力墙结构联系电话85316888预定时间2008年11月开盘时间2008年11月交房时间2010年10月30日总套数2000户车位数2500个以上联系电话85316888车位比1:1.5户型特点户型结构三房四房层高3.1m户型面积范围160㎡—240㎡通风采光性板式结果，南北通透主力户型四房主力户型面积185