专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！陕西省2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题（巩固）第I部分单选题（100题）1.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。A:抵押权人直接获得该土地使用权B:如果要改变用途，则要办理审批手续C:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途D:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续答案：A2.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。A:丧失了优先受偿权B:消灭C:仍然享有完全的优先受偿权D:仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿答案：C3.2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是（）。A:50年B:46年C:44年D:42年答案：C4.我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。A:所有权与使用权相分离B:所有权与使用权相统一C:集体所有D:不可交易性答案：A5.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。A:被担保债权的种类和数额B:债务人履行债务的期限C:担保的范围D:合同当事人的详细情况答案：D6.在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。A:租赁B:城市私房用地C:出让D:划拨答案：D7.我国土地利用权体系的核心权利是（）。A:土地使用权B:集体土地所有权C:土地租赁权D:国有土地所有权答案：A8.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?A:买卖合同无效，房屋所有权未转移B:买卖合同无效，房屋所有权已转移C:买卖合同有效，房屋所有权未转移D:买卖合同有效，房屋所有权已转移答案：D9.法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（）A:中期用地；临时用地B:短期用地；中期用地C:短期用地；长期用地D:短期用地；临时用地答案：D10.下列关于土地的归属，说法正确的是（）。A:宅基地属于农民个体所有B:自留地、自留山属于农民个体所有C:城市市区的土地属于国家所有D:农村和城市郊区的土地属于集体所有答案：C11.关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。A:先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷B:土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题C:是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议D:先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属答案：A12.集体土地所有权主体是（）。A:农村集体经济组织B:村民小组C:农民集体D:村委会答案：C13.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。A:一般采用行政文件的形式B:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系C:具有无偿性D:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系答案：B14.下列对物权的表述错误的是（）。A:物权可分为自物权和他物权B:物权是请求型财产权C:物权是以一定的物为客体的财产权D:物权是一种财产权答案：B15.不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有A:乡政府B:国家C:村民委员会D:村农民集体答案：D16.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（）。A:空中使用者B:地下使用者C:空中、地面、地下使用者共同使用D:地面使用者答案：D17.关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）。A:禁止集体和个人买卖土地B:扩大土地使用者的权利C:禁止集体和个人购买国家所有的土地D:把土地完全排除在民事流转之外答案：B18.征收与征用两者的主要区别体现在（）。A:是无偿还是有偿B:行为是否导致土地所有权的变化C:行为的主体不同D:被征者是否能够拒绝答案：B19.我国的土地担保物权主要指（）。A:建设用地使用权B:留置权C:抵押权D:质押权答案：C20.下列不属于耕作权终止原因的是（）。A:耕作权人弃耕的B:耕作权人出租耕作权的C:由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土