编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE51页共NUMPAGES51页第PAGE\*MERGEFORMAT51页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT51页XX彩虹花园市场调查报告及产品建议前言房产项目运作发展到今天，已告别“终端销售的王牌时代”，越来越多的开发商日渐注重项目的前期开发，致力打造适合市场环境的房产产品，极大地提高了房地产项目的销售速率。我们说，产品本身常常决定了一半的成功。尤其在房产市场极度膨胀的状况下，只有打造符合市场需求的房产产品才能很快找到一条成功营销之路。任何一个项目永远都无法脱离自身所处的城市而独立存在，也就是我们所说的市场。建筑产品需要遵循整个城市的发展特点和趋势，同时融入周边的生活环境，在共性之中塑造个性才是更好的生存与发展之道。为了使本案尽快完成“XX第一楼盘”的品牌形象树立，我公司组织近十人对XX及周边乡镇市场进行了长时间缜密深入的调查分析，以当地市场的总体建筑特点、楼盘现状、人们的生活审美习惯、消费习惯等为依据，在本案项目的建筑形式、景观布局、户型配置等方面做了进一步论证，旨在打造XX市场最好的房产产品。第一部分市场分析一、XX房地产发展概况（一）政策支持城阳镇面积79平方公里，人口13.1万人，是XX县政府驻地。为了适应城市的发展，形成合理紧凑的城市用地布局结构和高效的道路交通系统，保证城市机能高效持续的运转。XX县政府在城阳镇新兴规划了一个集文化、行政、商业商务、体育活动、产业、滨河休闲度假的6大特色功能区和居住生活功能新区。1、居住用地规划居住生活功能区按照城市总体规划所划分的街区地块，将X州路以东的居住用地划分为11个居住社区，可安置人口约10万人。并保留现状XX第四中学、华星学校和华英学校，另规划3处36班小学、1处36班中学。并在11个居住社区中，分别设置汽热转换站一处，使用户均能采用采暖。2、行政办公用地规划规划以X州路以东，振兴东路中部以北的政府行政办公中心为核心，沿振兴路北侧展开布置行政办公用地，形成行政办公一条街。3、公共设施用地规划将以居住区域和行政办公区域为中心建立三级商业金融服务设施、文化娱乐设施、体育设施、医疗卫生设施以满足新区人口增长的需求。4、旅游度假设施规划在东环路以东，沭河河堤以西的土地主要规划为休闲度假用地，以低密度、低容积率的度假别墅为主，布置集中的公共性度假设施，如酒店、俱乐部、旅游购物以及餐饮娱乐等设施。结论振兴东路作为XX新兴的党政一条街，所辐射周边区域的公共设施、城市绿化等都会成为城市建设的工作重点。根据规划该区域形成大型居住生活区，为本项目的开发创造了有利的基础条件。（二）当地房地产市场特点2001年，XX政府通过一些福利政策支持开发了安居工程—桃源小区。2003年底，海纳地产X州家园的开盘，XX的商品房市场开始受到当地购房者的关注。2004年，XX房产市场相应出现了一些住宅商品房，大大增进了XX房地产行业的商业氛围。2003年以前XX的商品房空置率面积为零，2004年房地产刚刚起步，大量的商品房消费需求没有被激发更没有被满足。因此，本项目所在区域商品房市场还有一个较大的发展空间。通过对当地市场和政策的调查了解，住宅社区的开发是目前XX房地产开发的主要方向。但是由于当地成熟的住宅社区较少，基本处于起步阶段，所以进入这个市场必须详细了解当地购房者的需求，符合区域市场的特点，避免当地市场所存在的弊端，才能真正的占领市场。通过实际调查，可以看到：二、调查结果分析（一）本地商品房特点调查本次调查主要对XX现有福鑫园、银杏家园、X州家园三个楼盘进行了调查，这三个楼盘特点基本上代表着XX房地产市场发展的整体水平。1、外立面通过对XX现有三个楼盘调查可以看出，当地楼盘在楼体外观设计还处在初期状态。线条简单，缺乏立体感，色彩单一，没有鲜明的设计风格。其中X州家园的楼体设计开始采用弧形阳台、外飘窗的设计增强楼体立体感，并运用色彩分割增添了外立面的灵动性，打破了XX地区楼体单一、乏味的常规设计，同时，如此新颖的外立面设计也得到消费者认可，也相应增加了X州家园的销售率。2、户型特点通过详细调查，发现当地消费者普遍都有喜好大面积住宅空间的特点，XX现有楼盘户型面积多以120平米左右为主，户型设计也以二室二厅、三室两厅为主。在功能区域的设计上，除了银杏家园的客厅设计在北向外，X州家园和福鑫园都将客厅设计成南向，卧室的布局多是南北向均有，典型的现代户型布局。3、停车方式部分楼盘开始意识到在社区内修建车库，用以满足一些拥有私家车业主存放车辆的要求。像银杏家园规划修建地上停车库34个，X州家园也在社区内