专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！河南省卫滨区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题【预热题】第I部分单选题（100题）1.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。A:35年6个月B:70年C:36年D:40年答案：A2.甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于（）。A:侵权行为B:自己占有C:他人占有D:非法占有答案：C3.关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。A:二者是相互独立的合同B:抵押合同无效，债权债务合同随之无效C:抵押合同是债权债务合同的从合同D:债权债务合同是抵押合同的从合同答案：C4.担保物权中，（）属于法定的担保物权。A:抵押权B:留置权C:动产质权D:权利质权答案：B5.企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。A:以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业B:国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业C:国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业D:企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变答案：D6.在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。A:通知第三人后B:债权人和债务人之间意思表示达成一致后C:经第三人口头同意后D:经第三人书面同意后答案：D7.甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。A:无效B:约定年限部分无效C:效力待定D:有效答案：B8.土地所有权可以通过（）方式取得。A:法律规定B:集体经济组织单方决定C:当事人约定D:国家单方决定答案：A9.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。A:有效B:可予以撤销C:效力待定D:无效答案：D10.挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。A:10日B:15日C:25日D:20日答案：A11.（）指对土地事实上的管领。A:处分B:收益C:使用D:占有答案：D12.市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（）。A:解除合同B:要求土地管理部门返还土地使用权出让金C:可以请求违约赔偿D:要求土地管理部门必须继续履行原合同答案：D13.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。A:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押B:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产C:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押D:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押答案：C14.下列不属于国家所有的是（）。A:所有人不明的埋藏物B:小区内的健身设施C:地下文物D:矿藏答案：B15.最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。A:过去B:过去和现在C:将来D:现在答案：C16.甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。A:推定形式B:默示形式C:口头形式D:书面形式答案：D17.某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。A:自动消灭B:以出让方式处置C:再次划拨给其他单位使用D:直接由国家收回答案：B18.法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。A:对处分行为的同意权B:限制权C:追及权D:对抵押物不法妨碍的排除权答案：A19.集体土地所有权主体是（）。A:村委会B:农民集体C:农村集体经济组织D:村民小组答案：B20.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）