房地产代理公司商业方案书篇一：房产中介公司创业方案书房产中介公司创业方案书一、工程摘要衡量一个城市的房地产市场成熟的标志是二手房的成交量是否超过新房的成交量，而武汉市这几年的二手房的成交量与新房的成交量之比为3：4,正处于上升时期。这两年国家的宏观调控政策纷纷出台，正是市场从业者重新洗牌的好时机。房产中介店连锁工程的商业运营模式是在总结分析二手房中介市场上所有的经营模式的特点以后，结合武汉城市市民化的特质，在执行门点社区化，员工本地化的前提下，提出品牌形象、操作流程、效劳标准、信息共享四统一的总部、中心店、社区店三级直营连锁模式。到达利用建立房产中介店连锁网络渗透进入武汉市每一个社区，成为社区生活种不可缺少的一份子，形成直接面对各类型消费者的终端广告和房产延伸效劳的渠道。房产中介店连锁工程的盈利模式是通过房产中介网络牢牢扎根在社区的根底上，不但可以开展传统的中介业务，取得佣金收入建立良好的银企关系，还可以利用通畅的深入社区的渠道，不断开展更多的增值社区效劳，拥有社区终端广告渠道就是如同拥有门户网站，前途无量。房产中介店连锁工程需求资金三百万元的支持，两年内可以建设80个以上的深入社区的网点，效劳半径覆盖武汉三镇85%以上的主要住宅小区，进入武汉市房地产二手房中介的前三名，综合盈利水平第一，月税前利润2万元左右，垄断社区广告资源，成为另一个主业。二、市场分析1、二手房市场分析武汉市自22年房地产业蓬勃开展的同时也带动了相关产品的开展，建材、家居用品、装饰装潢业以前所未有的开展速度分享着这期待已久的机遇。作为房地产产业链关键流通环节的存量房交易市场更是如鱼得水、水涨船高，数以千家的二手房中介店〔所〕如雨后春笋般涌现出来活泼在存量房交易市场上，整个房地产市场呈现出一片欣欣向荣、生机勃勃的景象。25年武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长％；其中：商品房住宅销售面积为万平方米，同比增长％，占商品房销售面积的93%。而25年全市二手房成交60168起，同比下降％，面积为万平方米，同比增长％；其中：二手房住宅成交34179起，同比下降％，成交面积为万平方米，同比增长％，说明二手房的成交量与新房的成交量之比为3：4，二手房市场正处于上升时期，市场上的需求主力无论新房还是二手房都是住宅。25年和26年的武汉二手房市场的成交较为平淡，其增长率较小，这是由两方面造成的。一方面是25年的宏观政策在很大程度上打压了房地产市场上的投机行为，并有效控制了投资需求，特别是对二手房市场的成交量影响显著。另一方面是通过25年商品房市场的供需分析，得出25年商品房市场需求比拟旺盛的结论。由此说明宏观政策的干预与商品房市场需求的持续旺盛，导致二手房市场较为平淡。25年二手房综合物业平均价格为元/平方米，同比增长％。其中，住宅平均价格为元/平方米，同比增长％；写字楼平均价格为元/平方米，同比增长26%；武汉市房地产商品房住宅市场与二手房住宅市场的价格差额05年增大，而写字楼方面的价格差额逐年减小，这说明武汉房地产住宅市场05年的开展迅猛，写字楼市场的开展继续保持低靡。值得指出的是，成熟的房地产市场在这两方面的价格差一般保持在5-8元/平方米之间，而武汉房地产市场在这两方面的价格差在10元/平方米以上，这充分说明二手房市场的开展潜力巨大。国内外知名中介运营商的介入将进一步加快武汉市房地产二级市场中介行业的变革，推动市场的快速、健康开展。2、中介行业概述作为房地产市场重要组成局部的二手房交易市场，由于市场的兴旺带来武汉市二手房中介市场竞争日趋剧烈。市房产局数据统计，截止到26年2月止，武汉市注册的房地产中介机构已经到达4多家，在所有注册的房地产中介公司中，有近70%左右的公司是在从事二手房中介业务，二级市场的蓬勃和巨大的市场潜力不仅造就了一批外乡化的品牌中介，同时也吸引了国内外知名房地产综合效劳运营商抢滩武汉。虽然二手房市场有了长足的开展，但相对于国内一些城市市场，武汉市房地产中介市场还是不够成熟兴旺。主要表现在以下方面：〔1〕、中介机构规模偏小在武汉市4多家中介公司中，大多数中介效劳机构规模较小，真正意义上的连锁能上规模的只有寥寥几家，通常是采取小店面的松散连锁，夫妻店，三、两朋友或单独操作的方式经营，已适应不了自身的客观开展要求，也适应不了已逐渐走向标准的市场需求，事实证明25年下半年，宏观调控房产新政不断出台，很多小中介纷纷关门，很多外来中介收缩战线退出武汉，说明未来的市场资源会进一步集中，只有规模化的中介才能抵抗市场风险，生存下来。〔2〕、中介人员整体素质偏低是制约中介事业开展的最大障碍目前，武汉市中介机构的从业人员素质参差不齐，还有待进一步提高，以便走向中介行业成熟的专业化道路。传统中介人员学历低，不注意提高专