第三章第一节概述说明租赁的均为有形物，且一方必然是实体性资产（如机器设备等）。另一方必然是现金或现金等价物而不是其他物。从法律关系来看，租赁物在租赁期内属于出租人所有，其让渡的仅是资产使用权，当然所有权最终是否转移依赖于租赁条款的签定。若承租人在租期满时享有廉价选购权，则廉价选择权实现之日即为所有权转移之时。廉价选购权廉价续租权租赁的优缺点缺点承租人支付租金总额通常会高于资产的购买成本，因为出租人将购买人资产出租时，要求有一定的报酬率，这种出租人租出资产的报酬率反映在定期收取的租金中。由于租赁期内承租人获得的只是资产的使用权，因而租期内资产的任何增值承租人可能无法享受。对于融资性租赁，由于租期长，且租约一般为不可撤消性，因而可能在资金运用方面会使企业发展受到制约。不可撤销性二、租赁的分类按经济实质而不是其法律形式对租赁进行分类（一）融资租赁分类的具体标准（满足以下一条，即为融资租赁）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于（低于5%）行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。这条标准有两层含义：承租人拥有在租赁期届满时或某一特定的日期选择购买租赁资产的权利。在租赁期届满时或某一特定的日期，当承租人行使购买租赁资产的选择权时，在租赁合同中订立的购价远低于行使这种选择权日的租赁资产的公允价值，因此在租赁开始日就可合理地确定承租人一定会购买该项资产。租赁开始日举例租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。这里的“大部分”是指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75%以上（含75%，下同）。需要注意的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。举例如果从第4年开始，租赁期为3年，租赁期占尚可使用年限的42.9%，就不符合第3条标准，因此该项租赁不应认定为融资租赁（假定也不符合其他判断标准）。假如该项设备已经使用了8年，从第9年开始租赁，租赁期为2年，此时，该设备尚可使用年限为2年，虽然租赁期为尚可使用年限的100%（2年/2年），但由于在租赁前该设备的已使用年限超过了可使用年限（10年）的75%（8年/10年=80%＞75%），因此，也不能采用这条标准来判断租赁的分类。就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”是指90%（含90%）以上。最低租赁付款额或有租金履约成本租赁合同规定的内容不同，最低租赁付款额的构成内容也不相同。如果租赁合同没有规定优惠购买选择权，则承租人最低租赁付款额包括：（1）租赁期内承租人每期支付的租金；（2）租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；（3）租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项。如果租赁合同规定有优惠购买选择权，则承租人最低租赁付款额包括：（1）自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止即整个租赁期内每期的租金；（2）行使优惠购买选择权而支付的任何款项。（3）租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；返回最低租赁收款额担保余值未担保余值租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。这条标准是指租赁资产是出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。（二）经营租赁经营租赁的特点二、租赁的分类三、融资租赁与分期付款、贷款的区别相应地，从对其资产的处置权来看，分期付款下，买方可在法律许可的范围内自由处置资产，卖方无权干涉资产的使用；而在融资租赁下，承租人未经出租人同意不得做出任何侵犯资产所有权的行为，如承租人私自将租赁资产出售、转让或抵押，出租人有权终止合同，并要求承租人支付以违约时起到租赁结束时止的各种租金。从其交易行为来看，分期付款方式下获得资产是一种购买行为，一般情况下，买卖双方通过销售或购买合同明确双方权利义务关系；而融资租赁方式下获得资产是一种典型的融资行为，承租人与出租人通过租赁合同明确双方的权利义务关系。在买卖合同下，涉及的当事人一般为双方，买卖双方按公平、等价、自愿、有偿原则达成一致意见，买方支付货款就可获得资产；而融资租赁方式下，涉及的当事人一般至少为三方：承租人、出租人及制造商。承租人将设备需求具体情况告知出租人并签定租赁合同，随后出租人按承租人规定的要求与指定