2008年溧水房地产信息简报（12月1日-12月30日）TOC\o"1-2"\h\z\u第一部分房地产市场动态…………………………………………2一、土地市场………………………………………………………………….2１、08年南京土地市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22、08年12月南京土地市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33、08年溧水土地市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7二、销售动态．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．91、08年南京销售动态．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．92、08年12月南京销售动态．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．103、08年12月溧水销售动态．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．114、2008年9-12月国家出台相关新政细则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．135、2008年9-12月江苏省、南京市出台细则、活动．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．156、南京12月促销楼盘．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18HYPERLINK\l"_Toc122833065"第二部分溧水销售的项目分析…………………………………．22一、溧水目前在售项目………………………………………………………221、别墅项目．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．222、普通住宅项目．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26二、溧水月跟踪项目12月销售分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27亚东同城印象．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26水岸新都花苑．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31琴韵华庭．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33金庭国际花园．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37第一部分房地产市场动态土地市场1、08年南京土地市场概况2008年受全国房地产市场萎缩影响，土地挂牌成交量出现大幅萎缩，开发企业拿地热情及政府土地挂牌量均有收缩。据相关数据显示，南京市2008年土地供应数量将达59块，供应面积也将达到420.9万平方米，供应面积与去年同期相比下滑近60%。至目前为止南京共成交土地54块，成交面积约为394万平方米，比上一年度减少60块，与去年同期相比成交量下降了52.6％。单幅土地各方面指标方面，据统计数据表明，2007年度单幅土地成交面积最高为468049平米，08年为429343.3平米，单幅成交面积下降38705.7平米；单幅成绩金额最高则由2007年度的259500万元，下降为2008年度的175000万元；而挂牌土地单幅单位面积成交价格最高则由2007年度的最高4.5466万元/平米，下降为2008年度的单幅最高1.4147万元/平米。另根据加权求值得出，08年土地成交均价为0.3622万元/平米，环比上一年度下降30.55%。2、08年12月南京土地市场整个南京土地市场(包括高淳、溧水)12月共有八块土地挂牌、七块土地成交，土地挂牌面积为291027.99平方米，成交面积为263479平方米。用地性质方面，八块挂牌土地为三块商业金融用地，一块纯住宅用地，一块市场用地，一块社区办公用地，余下的是商住办公用地和商业办公绿化停车场混合用地；七块成交土地分别是三块纯住宅用地，一块商业用地、市场用地、商住混合用地和商住旅馆业服务业住宅混合用地。08年以来纯居住用途的土地与混合功能用途土地相比，所占比重有所下降，商业、文化教育、金融、办公等用于公共配套的土地供应比例增加，这