摘要房地产作为一个刚需型产业，在我国的发展过程中始终是国民经济发展的重要支柱。但就房地产企业自身来说，主要呈现资金需求量大、投资周期长、投资收益高的特点。就当前房地产行业的实际发展情况来看，房地产企业的融资势头不断上扬，截至2013年为止，行业开发投资数额突破，而到了2016年，我国房地产开发投资额则达到了10.3万亿元，同比增长6.9%。在持续的投资增长过程中，融资成本也在不断的增加，而在融资过程中，房地产企业无法避免的会遇到来自各个方面的风险。就现阶段房地产发展而言，如何在不断融资过程中保证企业在最大限度上保证企业发展的安全性与稳定性是十分关键的。在我国房地产金融市场体系逐步完善的基础上，再加上市场竞争的进一步加剧，企业在融资层面的竞争力已经成为影响企业发展的关键要素，一方面，企业必须把握融资结构的合理性，另一方面又必须尽量让渠道更加丰富，避免单一的融资来源。保持着在国内房地产企业第一梯队的优良市场地位的保利房地产股份有限公司，在业绩表现各方面始终处于前列，以融资层面来说，也始终处于同行的顶端位置，具有良好的融资效果，并能够借助较低的融资成本实现对自身核心竞争力的提升。房地产市场内各企业之间的竞争愈发激烈，行业对于企业本身的资源整合能力要求也越来越高，对于该企业而言，其关键词：房地产企业融资问题融资策略房地产信托AbstractAsajust-neededindustry,realestatehasalwaysbeenanimportantpillarofnationaleconomicdevelopmentinthecourseofourcountry'sdevelopment.However,asfarastherealestateenterprisesareconcerned,theirmainfeaturesarelargedemandforfunds,longinvestmentcyclesandhighinvestmentreturns.Thecurrentrealestateindustry,theactualdevelopmentofthesituation,thescaleofrealestatefinancinghasshownarisingtrend.In2013,China'srealestatedevelopmentamountedto8.6trillionyuan.By2016,China'srealestatedevelopmentinvestmentreached10.3trillionyuan,anincreaseof6.9%overthesameperiodoflastyear.Intheprocessofcontinuousinvestmentgrowth,financingcostsarealsoconstantlyincreasing,andinthefinancingprocess,realestatecompanieswillinevitablyencounterfromallaspectsofinvestmentrisk.Atthepresentstageofrealestatedevelopment,howtoensurethatenterprisescaneffectivelyavoidrelatedrisksintheprocessofcontinuousfinancingisanurgentproblemtobesolved.Onthebasisofthegradualimprovementoftherealestatefinancialmarketsysteminourcountryandthefurtheraggravationofthemarketcompetition,howtoexpanditsownfinancingchannels,optimizethefinancingstructureandreducethefinancingcosthavebecomethemajorproblemsthatChina'srealestateenterprisesneedtofaceseriously.Asoneofthelarge-scalerealestateenterprisesinChina,PolyRealEstateCo.,Ltd.hasalwaysbeenatthetopofitspeersintermsoffinancing,hasgoodfinancingresultsandcanenhanceitscorecompetitivenesswithlowerfinancingcosts.However,withtheadventofs