PAGEPAGE7房地产估价师-单项选择1、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，()主要适用于商品住宅开发项目。A.开发—销售模式B.开发—持有—出租—出售模式C.购买—持有—出租—出售模式D.购买—更新改造—出租模式2、()是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。A.开发—销售模式B.开发—持有—出租—出售模式C.购买—持有—出租—出售模式D.购买—更新改造—出租模式3、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，()主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发—销售模式B.开发—持有—出租—出售模式C.购买—持有—出租—出售模式D.购买—更新改造—出租模式4、将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营—段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是()。A.开发—销售模式B.开发—持有—出租—出售模式C.购买—更新改造—出租模式D.购买—更新改造—出租—出售模式5、开发—销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是()。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入6、对于开发—持有—出租—出售模式和购买—持有—出租—出售模式来说，两者的共同点是()。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本7、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是()。A.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D.利率是资金时间价值的一种标志8、房地产开发活动可以从()两个方面进行考查。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营形态D.资金流通方式与对策9、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为()。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量10、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是()。A.当每年计息周期数m＞1时，实际利率小于名义利率B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大11、单利计息与复利计息的区别在于()。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率12、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是()A.名义利率大于等于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率13、如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是()。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%14、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按()作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月15、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为()万元。A.39.34B.19.67C.20.38D.30.5616、某商场当前市场售价为6000元/m2，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为()元/m2。A.283B.318C.460D.42317、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是()元。A.1428.74B.1475.37C.1482.74D.2000.0018、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额