2007年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供〔〕。A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房(2)某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为〔〕万元。A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00(3)以下关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的选项是〔A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期〕。B.住宅建设用地使用权期恻届满后，自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期(4)城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋〔A.与产权调换房屋结算差价B.价值〕而评估其房地产市场价格。C.货币补偿金额D.重置价格(5)房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是〔A.国务院人事主管部门〕。B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门(6)2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，那么该项目资本会应不低于〔〕万元。A.4000B.5000C.6000D.7000(7)施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有〔〕签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册施工管理师(8)住房公积金管理的决策机构是〔A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心〕。C.存储住房公积金的金融机构D.设区城市人民政府(9)商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为〔〕万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0(10)人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由〔A.房地产估价机构〕确定。B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同(11)在我国，房地产价格计估制度是根据〔A.法律〕确立的一项房地产交易基本制度。B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件(12)某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款〔〕。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿(13)新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金〔A.由物业管理企业代管〕。B.由房地产管理部门代管C.由财政部门代管D.由业主自行管理(14)合法建造房屋的物权目〔A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申青房屋所有权登记时D.事实行为成就时〕发生效力。(15)以下关于预告登记的表述中，错误的选项是〔A.预告登记的目的是保障将来实现的物权〕。B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发牛物权效力D.预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖(16)根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是〔A.属永久性建筑有柱的货棚〕。B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑(17)房地产估价报告应有至少〔〕名专职注册房地产估价师签字。A.1B.2C.3D.4(18)大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供〔〕。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证复印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果(19)《房地产估价机构管理办珐》A.城市房屋拆B.课税规定，二级资质房地产估价机构不得从事〔〕估价业务。C.企业清算D.司法鉴定(20)某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，那么该房地产估价师的注册有效期至〔〕。A.2006年8月B.2007