房房地地产产开开发发行行业业职职业业发发展展报报告告目录第一章行业简介21.1房地产行业介绍21.2房地产开发行业介绍31.3房地产行业发展历史4第二章行业发展分析72.1房地产开发行业现状72.2房地产开发行业特征102.3行业机遇和挑战112.4行业灰色地带132.5行业竞争状况分析14第三章行业职业生涯分析183.1行业职位分析183.2行业核心职位发展路径203.3行业管理和组织文化213.4不同类型企业比较223.5行业工作特点243.6薪酬情况24第四章行业应聘指南264.1招聘职位与专业介绍264.2行业人才需求状况274.3人才需求特点解析284.4行业招聘流程294.5给大学生的建议29附录：行业学习资源311.行业证书点评312.阅读推荐333.行业资讯网站384.著名公司介绍395.企业排名情况45第一章行业简介行业定义：房地产开发是指具备开发资质的企业，在依法取得使用权的土地上，进行基础设施建设、房屋建筑安装、以及为此进行规划、设计和管理活动的整个过程。1.1房地产行业介绍1.1.1房地产行业概述房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产行业与建筑业之间的区别与联系区分属不同的产业：区•房地产属于第三产业别•建筑业属于第二产业•房地产是他们共同的服务对象，通过房地产建立两者之间的联系。•在现实经济活动中，房地产行业和建筑业往往是甲方乙方合作的关系，房地产业联是策划者、组织者和发包方，建筑业是承包方或投标方完成建筑任务。联•房地产行业虽然属于第三产业，但是同时具有第二产业的一些特征：房地产的某系些经济活动，使房地产的使用价值延续或改变，并创造了价值，如装修、修缮等活动，是具有物质生产性活动。1.1.2房地产市场层级：a)一级市场：即土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场由国家垄断。b)二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。c)三级市场：是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。1.1.3房地产行业内容：a)国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发。如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等。b)房地产经营。包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动。c)房地产中介服务。包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理；国家建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。1.1.4房地产行业产业链中国房地产产业链伴随着房地产业的发展而逐步形成。从上世纪90年代中期逐步走向市场化，经过10多年的发展，房地产业已基本形成了一条多个行业相互依存的产业链。在产业链上因不同功能和目标产生了不同类型的公司，主要有：投资商、开发商、建筑商、设计公司、经纪中介公司、咨询顾问公司、物业管理。他们的主要功能是：•房地产投资商是对房地产注入资金的一方，可以是银行、投资机构和投资商企业联合体。投资商只负责资金投入，并因此获取收益。•开发商是房地产行业的主要经营者，负责从买地、规划设计、建设到销售。他们要对目标土地的区位、价格、产品定位进行分析，以实现企开发商业经济利益的最大化为主要运作目标。开发商的实力跟融资、获得土地能力、管理能力、设计营销策划能力、品牌、后期服务、行业整合能力等等都息息相关。•规划、建筑设计在房地产价值链中，起着承上启下的作用。超过房地产设计80%的企业主要从事方案与施工图设计，少数企业也参与策划、施工、公司室内设计和广告设计等业务。人才在规划设计企业的核心竞争力中居于主导地位。咨询顾问公•专门针对房地产行业的咨询公司，属于咨询业的一个细分市场。通过为开发商提供包括市场研究、项目策划、营销推广等咨询服务以获得司报酬。•顾名思义，是承包建设开发商的房屋的企业。建筑商只是施工单位，建筑商项目的收益与其无关。经纪中介公•经济中介公司的主要作用是负责一手、二手房产项目的销售，经纪公司利用自己的专业销售人员、经验和管理优势，完成代理项目的销售，司是连结业主和客户的纽带。•经营物业管理业务的企业。它属于服务性企业，接受业主的委托，依物业公司照有关法律法规或合同的约定，对物