第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT6页共NUMPAGES\*Arabic\*MERGEFORMAT6页第PAGE\*MERGEFORMAT6页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT6页第PAGE\*MERGEFORMAT6页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT6页第PAGE\*MERGEFORMAT6页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT6页第PAGE\*MERGEFORMAT6页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT6页第PAGE\*MERGEFORMAT6页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT6页第PAGE\*MERGEFORMAT6页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT6页第PAGE\*MERGEFORMAT6页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT6页第PAGE\*MERGEFORMAT6页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT6页第PAGE\*MERGEFORMAT6页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT6页第PAGE\*MERGEFORMAT6页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT6页2022土地市场的相关理论土地市场的相关理论土地市场是指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。土地市场中交易的是国有土地运用权而非土地全部权。下面整理了一些土地市场的相关理论，欢迎大家阅读!(一)土地供应的方式《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规确立了我国的国有土地供应制度的基本法律框架，也是我们对国有土地供应方式进行分析的基本法律依据。归纳起来，我国国有土地的供应方式有以下7种：1.划拨土地划拨是指国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地运用权无偿交付给土地运用者运用，土地运用者无须为此支付土地出让金(农夫补偿除外)，但该土地只限于土地运用者自己运用，在变更土地用途或将土地转让他人时，应补交土地出让金。2.出让土地出让念是指国家行使国有土地全部者的权利，将国有土地运用权在肯定年限内有偿出让给土地运用者运用，土地运用者要为此支付相应的土地出让金，土地运用者在足额交纳土地出让金后，取得该土地在肯定年限内的运用权利，并可以将该土地运用权在符合规定条件的前提下转让、出租或抵押。3.租赁租赁是指国家作为土地全部者将土地运用权出租给运用者运用，由运用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订肯定年期的土地运用租赁合同，并支付租金的行为。4.作价出资(入股)作价出资(人股)是指国家以肯定年限期的国有土地运用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地运用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规关于出让土地运用权的规定转让、出租、抵押。目前，采纳此方式的主要是在境外上市的股份制企业。5.授权经营国家依据须要，可以肯定年限期的国有土地运用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。6.转让是指土地运用者将土地运用权再转移的`行为，包括出售、交换和赠与7.出租是土地运用者作为出租人将土地运用权伴同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人运用，由承租人支付租金的行为。(二)土地需求土地需求的种类人类对土地的需求不外两大类：农业用地需求和非农业用地需求。农业用地需求包括人类对耕地、林地、草地等的需求。影响耕地需求的因素主要有人口、消费水平、土地生产率、国民经济状况等。人类对于林地的需求主要取决于对木材的需求和林木的生态功能。对于草地的需求不只因为它能供应畜牧产品，更重要的还在于它能爱护土地资源，维护生态平衡。非农业用地需求包括人类发展工业、交通、科学教化、文化消遣及住宅等对土地的需求。主要取决于四大因素，即社会因素，包括人口增长、人口结构、社会演化趋势等;经济因素，包括经济发展水平、城市物质环境的更新、一般经济因素等;政策因素，包括城市规划、住宅政策、土地供应政策等;区位因素，包括地理位置、交通便利条件等。非农业用地需求会随着社会生产力水平的提高而不断增加，这是由社会生产力水平提高，人们用于生产生活必需晶的劳动所占比重削减，而相应增加了对发展、奢侈、消遣等方面的需求，前者主要是对农用地的需求，后者主要对非农用地的需求。(三)土地供需平衡原理土地供需平衡是指土地经济供应与人们对特定用途土地的需求之间的均衡关系。土地作为一种特别商品，既受一般商品供求规律的制约，又有其与一般商品不同的特别供求形式。土地供求平衡是相对的、短暂的，而不平衡是肯定的。由于我国土地稀缺，人口众多，人地冲突突出，所以导