编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE59页共NUMPAGES59页第PAGE\*MERGEFORMAT59页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT59页目录TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc82068628"第一部分宏观经济环境调研PAGEREF_Toc82068628\h2HYPERLINK\l"_Toc82068629"一、新密经济发展状况分析PAGEREF_Toc82068629\h2HYPERLINK\l"_Toc82068630"二、城市总体规划对零售业的影响PAGEREF_Toc82068630\h9HYPERLINK\l"_Toc82068631"第二部分项目SWOT分析PAGEREF_Toc82068631\h11HYPERLINK\l"_Toc82068632"一、项目地块基本情况PAGEREF_Toc82068632\h11HYPERLINK\l"_Toc82068633"二、项目SWOT分析PAGEREF_Toc82068633\h14HYPERLINK\l"_Toc82068634"第三部分商业市调PAGEREF_Toc82068634\h16HYPERLINK\l"_Toc82068635"一、新密市商业现状PAGEREF_Toc82068635\h16HYPERLINK\l"_Toc82068636"二、项目竞争商场比较分析PAGEREF_Toc82068636\h32HYPERLINK\l"_Toc82068637"三、项目所在区域商业分析PAGEREF_Toc82068637\h33HYPERLINK\l"_Toc82068638"第三部分消费者调研PAGEREF_Toc82068638\h36HYPERLINK\l"_Toc82068639"一、调查基本情况PAGEREF_Toc82068639\h36HYPERLINK\l"_Toc82068640"二、调查问卷情况PAGEREF_Toc82068640\h37HYPERLINK\l"_Toc82068641"三、访谈总结PAGEREF_Toc82068641\h51第一部分宏观经济环境调研——新密宏观经济背景及地产状况分析一、新密经济发展状况分析（一）、新密市基本概况新密市地处中原腹地的嵩山东麓，双洎河上游，东临新郑，西接登封，南傍禹州，北依荥阳，东北与郑州搭界，西北与巩义相连。距省会郑州40公里，地势西高东低，西、北、南三面环山，中部丘壑相间，东部地势较为平坦。新密总面积1001平方公里，下辖3个乡、12个镇、3个街道办事处、304个行政村，总人口80万，其中城区人口14.4万。1、自然环境新密市属温带大陆性气候，年平均气温14.3℃，四季分明。地势西高东低，除东部平坦，其余三面多为山地丘陵。一般海拔350—825米，最高海拔1108.5米，最低海拔114米。境内水系200公里，常年有流水河流30余条，山泉、湖泊散布各处，水量充盈。2、矿产资源新密市资源富蕴，已探明的主要矿藏有煤炭、石灰石、铝矾石、耐火土、耐火土、天然油、石英钟、磷矿石、大理石、水晶石、石棉石、硅石、玉石等。煤炭地质储量达50亿吨，煤田遍及全境，被誉为“乌金之乡”。铝矾土储量4亿吨，氧化铝含量在40-80%之间。工业硅储量10亿吨，氧化硅含量均在98%以上。石灰石储量50亿吨，氧化钙含量50%以上。特别是以坚硬、质细、色鲜、美观为特点的密玉驰名中外，储量在百万吨以上，是全国著名的玉矿基地之一，玉雕产品畅销美国、西欧和东南亚。3、旅游资源悠久的历史，灿烂的文化给新密留下了丰富的人文景观。全市拥有国家和省市重点文物保护单位79处，其中国家级重点文物保护单位2处。轩辕黄帝宫、打虎亭汉墓、神仙洞、杨业祠、雪莲宫、天仙庙、古城寨等名胜古迹，吸引大量游客。地处郑州至少林寺国际旅游热线中段，距少林寺55公里，地理位置优越，交通十分便捷。4、交通状况境内铁路、公路兼备，密新、宋大两条铁路紧密相连，杞密地方铁路和郑临、灵永两条省级公路横贯全境，密荣、密新等4条干线公路和28条市乡公路纵横交错，形成了以市区为中心，联结省会郑州、全国各地的四通八达的交通网络。公路总里程921.571公里（不含村道101条269.433公里）。其中省道5条113.036公里，县道8条118.542公里，乡道73条679.993公里，专用道