《房地产金融法规》教学大纲前言本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。《房地产金融法规》课根据应用学科的特点，以房地产开发经营活动为主线，以现行法律法规为依据，结合我国房地产业发展和管理的实践，全面阐述了我国房地产金融法规的基本内容和一些重要的法律规则。旨在使学生了解和掌握房地产金融法规的主要内容、在实践中的运用、存在的问题及改进对策。本课程的先导课程为房地产金融学、房地产经济学、房地产开发与经营等专业基础课程。《房地产金融法规》教学大纲目录教学内容房地产管理法概述…………………………………………………………1土地使用权法律制度………………………………………………………2土地征用与房屋拆迁管理法律制度………………………………………4房地产开发管理法律制度…………………………………………………5房地产交易法律制度………………………………………………………6房地产价格管理法律制度…………………………………………………8房地产权属管理法律制度…………………………………………………9房地产税费法律制度………………………………………………………10房地产中介服务管理法律制度……………………………………………11物业管理法律制度…………………………………………………………12房地产纠纷的调解和处理…………………………………………………13重点章节（重要问题）…………………………………………………………………15参考书目…………………………………………………………………………………16课时分配…………………………………………………………………………………17教学内容第一章房地产管理法概述教学要求：本章讲述房地产管理法的特征、存在形式、功能、调整对象、立法原则、产生发展以及与相关部门法的关系。要求掌握房地产管理法的概念和特征、性质和作用，把握房地产管理发与其他相关部门法的关系，了解中国房地产法制简史。内容结构：第一节房地产管理法的概念和特征一、房地产的概念1从实物形态看2从价值形态看3从权属关系看4从资本循环看二、房地产管理法的概念三、房地产管理法的特征1主体具有广泛性2以权属管理为中心3具有国家行政干预性四、房地产管理法的渊源1宪法2法律3行政法规4地方性法规5司法解释五、房地产管理法的性质和作用1是促进房地产业健康发展的保障2保障房地产权利人的合法权益3规范了房地产市场4对行政行为的规范第二节房地产管理法的调整对象和房地产管理体制一、调整对象和范围二、房地产管理体制三、房地产管理法的执行机构第三节房地产管理法的立法目的和原则一、立法目的二、指导思想和原则1指导思想2原则第四节中国房地产法制简史一、新中国成立后房地产立法概况11949—1965年21966—1977年31978—1987年41988—1994年第五节房地产管理发与其他相关部门法的关系一、房地产管理法在我国法律体系中的地位二、房地产管理法与其他相关部门法的关系1与宪法的关系2与民法的关系3与土地管理法的关系4与诉讼法的关系本章重点（重要问题）：房地产管理法的概念、特征房地产管理法的立法原则第二章土地使用权法律制度教学要求：本章讲述划拨土地使用权、出让土地使用权和集体土地建设用地使用权的特征、取得方式以及行使规则。要求掌握土地使用权的概念、特征和类型，土地使用权的取得、变更和终止，国有土地使用权出让的方式和期限，把握集体土地使用权的概念和特征，了解集体土地建设用地使用权。内容结构：第一节土地使用权概述一、概念和特征二、土地使用权的类型1按来源划分2按取得方式划分3按用途划分三、土地使用权的取得、变更和终止第二节划拨土地使用权一、概念和特征二、取得的条件三、取得的程序1用地单位提交用地申请2土地行政主管部门审查和报批3土地划拨4核发国有土地使用证四、划拨土地使用权的行使第三节出让土地使用权一、概念和特征二、国有土地使用权出让的原则三、国有土地使用权出让的方式和期限四、国有土地使用权出让合同当事人的权利和义务1出让方的权利和义务2受让方的权利和义务第四节集体土地建设用地使用权一、集体土地使用权的概念和特点二、集体土地建设用地及其使用权的概念三、集体土地建设用地使用的原则四、集体土地建设用地审批权限五、集体土地使用权的行使本章重点（重要问题）：土地使用权的概念和特征划