[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟8[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟8房地产经纪操作实务分类模拟8多项选择题问题:1.房屋租赁合同的内容一般应包括______。A.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所B.房屋的坐落C.租赁用途和房屋使用要求D.租赁期限E.室外设施状况ABCDE答案:ABCD[解析]室外设施状况一般不在租赁合同中约定。问题:2.在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方准备的签约资料有______。A.买卖双方的身份证明B.房地产权属证明C.卖方买人房产的发票证明D.房屋共有人同意出售的证明E.买卖双方单位介绍信ABCDE答案:ABCD[解析]在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方准备的签1/21[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟8约资料不包括买卖双方的单位介绍信。问题:3.房地产经纪人员代拟的交易合同主要有______。A.经纪服务合同B.存量房买卖合同C.商品房预售合同D.新建商品房买卖合同E.房屋租赁合同ABCDE答案:BDE[解析]实践中，房地产经纪人员代拟的交易合同主要是存量房买卖合同、新建商品房买卖合同及房屋租赁合同这三类。问题:4.关于无效合同，以下说法正确的有______。A.因重大误解订立的合同B.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益C.订立合同时显失公平的合同D.以合法形式掩盖非法目的订立的合同E.违反法律、行政法规的强制性规定ABCDE答案:BDE[解析]B、D、E选项是合同签署后无效的三种情形，A、C选项是合同签署后可变更或者撤销的情形。问题:5.关于商品房销售，以下说法正确的是______。A.房地产开发企业，在销售未通过竣工验收的商品房项目时，需取得商品房预售许可证B.已通过竣工验收的商品房项目，签订的是商品房买卖(预售)合同C.商品房销售合同中，不需要房地产开发企业法定代表人的签字(章)D.商品房预售合同需备案登记2/21[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟8E.商品房买卖合同签订后需同时办理备案手续ABCDE答案:AD[解析]B选项已通过竣工验收的商品房项目，签订的是商品房买卖(现售)合同，C选项商品房销售合同中，不仅需要加盖开发企业的公章，还需要房地产开发企业法定代表人的签字(章)，E选项商品房买卖合同签订后可同时办理备案手续，也可以另行选择时间办理网上备案，具体的城市有不同的规定，但经纪人应提醒并协助买卖双方办理网上备案。问题:6.房地产经纪人员在代理销售已经竣工验收的商品房时，应该提示注意的事项有______。A.配套设施设备交付和验收B.销售面积是否是实测面积C.交付“两书”D.补充条款签章E.要求开发商提供土地开发情况说明ABCDE答案:ABCD[解析]E选项属于商品房买卖(预售)合同风险防范的内容。问题:7.下列房屋租赁行为中，属于违法出租的有______。A.出租房屋人均租住建筑面积小于当地政府规定的最低标准B.将地下储藏室出租供人居住C.只出租两室一厅中的一室D.违法建筑E.将厨房出租供人居住ABCDE答案:ABDE[解析]经纪人员需要告知出租人违法建筑、不符合安全要求的房屋不能出租；承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，以免影响房屋的安全。根据规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小3/21[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟8出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。问题:8.关于定金与押金的说法，正确的有______。A.定金无适用范围的限制，而押金仅适用于有限的合同中B.定金和押金均不具有惩罚性C.定金的支付有最高额的限制D.定金的作用是担保合同的履行E.定金与押金作用完全相同ABCDE答案:ACD[解析]定金是一种双向担保，既适用于给付定金的一方，也适用于接收定金的一方，具有惩罚性；而押金只能由债务人提供，只能返还或抵扣，不具有惩罚性，但具有补偿性。问题:9.交易资金监管的作用主要体现在______。A.简化操作程序B.保障交易安全