专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！广东省湘桥区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题大全【基础题】第I部分单选题（100题）1.下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。A:土地所有权的原始取得，必须经政府确认B:集体土地的所有权性质是不可改变的C:国家土地的所有权是不可改变的D:国家土地的所有权是不可转让的答案：B2.下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。A:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系B:出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系C:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式D:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式答案：C3.红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。A:办理有关手续后转为国家所有B:转为黄翡灯具公司所有C:由县级以上人民政府重新确定D:不变答案：A4.下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。A:可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉B:可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害C:能够对于标的物进行法律上与事实上的处分D:用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物答案：C5.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。A:宅基地使用权B:永佃权C:土地承包经营权D:建设用地使用权答案：B6.关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。A:只适用于借款合同与票据合同B:适用于连续性交易C:只适用于借款合同D:不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权答案：B7.下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。A:在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人B:在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件C:我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式D:对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义答案：A8.通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A:1B:3C:4D:2答案：D9.明代国有土地的主要组成部分是（）。A:井田B:桑田C:露田D:屯田答案：D10.甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权。A:自最高额土地抵押权设立之日起满一年后B:自抵押权行使期间届满之日起满两年后C:自抵押权行使期间届满之日起满一年后D:自最高额土地抵押权设立之日起满两年后答案：D11.用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。A:行政复议B:调解C:仲裁D:诉讼答案：B12.下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。A:耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的B:耕作权可以转让、继承C:耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利D:耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利答案：B13.征收与征用两者的主要区别体现在（）。A:行为是否导致土地所有权的变化B:是无偿还是有偿C:被征者是否能够拒绝D:行为的主体不同答案：A14.周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。A:质押合同生效且具有对抗效力B:质押合同不成立C:质押合同成立但不生效D:质押合同生效，但不具有对抗效力答案：D15.建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。A:1986年至今B:1962年～1982年C:1950年～1962年D:1982年～1986年答案：C16.我国土地权属发生争议时，正确的作法是（）。A:在土地所有权和使用权争议解决前，双方可以改变土地利用现状B:个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理C:土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理D:当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起十五日内，向人民法院起诉答案：C17.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。A:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人B