分类号：(按中国图书分类法)单位代码：10636密级：（注明密级与保密期限）学号：专业学位硕士论文中文论文题目：M公司房地产投资信托基金模式探析英文论文题目：（16ptTimeNewRoman，Bold）论文作者：指导教师：专业学位类别：专业领域：论文形式：所在学院：论文提交日期：年月日论文答辩日期：年月日四川师范大学学位论文独创性声明本人声明：所呈交学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。本人承诺：已提交的学位论文电子版与论文纸本的内容一致。如因不符而引起的学术声誉上的损失由本人自负。学位论文作者：签字日期：年月日四川师范大学学位论文版权使用授权书本人同意所撰写学位论文的使用授权遵照学校的管理规定：学校作为申请学位的条件之一，学位论文著作权拥有者须授权所在大学拥有学位论文的部分使用权，即：1）已获学位的研究生必须按学校规定提交印刷版和电子版学位论文，可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库供检索；2）为教学、科研和学术交流目的，学校可以将公开的学位论文或解密后的学位论文作为资料在图书馆、资料室等场所或在有关网络上供阅读、浏览。本人授权万方数据电子出版社将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。同意按相关规定享受相关权益。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日M公司房地产投资信托基金模式探析工商管理专业研究生指导教师摘要房地产投资信托基金是把投资信托作用于房地产，将产业投资基金证券化，建立专门的投资运营团队和金融机构，通过发行收益凭证，广泛吸收社会上多数人的资金来进行房地产领域直接或者间接的投资，再将这些收益进行按比例分配给投资者的一种中长期投资方式。由于房地产投资信托实行的是集中管理和多方位的投资，能够有效的规避风险，从而获得较高的收益回报，可以说房地产投资信托基金是将房地产证券化的金融方式。集高稳定性、高收益性和税负较低等特点于一身，是不动产证券化的一种重要的表现形式，具有资金管理规范性、投资策略制定严谨性等得天独厚的条件。本文从房地产投资信托基金的基础概念入手，分析了房地产投资信托基金的特点及其运行模式，并结合M公司的实际情况，分析了M房地产投资信托基金的产生背景和发展现状，并从基金构建及组织、基金来源及投向、基金退出方式三个方面分析了M房地产公司投资信托基金模式的特点，并将M公司房地产投资信托基金模式与其他模式进行了比较，对M公司房地产投资信托基金模式进行了全方位的了解，在此基础上，结合SWOT分析方法，对M公司房地产投资信托基金所具有的流动性高、全面整合的投资管理方式的竞争优势以及基金主导地位和财务杠杆难控制的竞争劣势进行了分析，同时，结合M房地产公司发展所面临的外部环境因素，投资区域房地产行业发展的成熟、投资主体已逐渐形成、信托业发展日趋规范的发展机遇和公司所面临的市场过度炒作风险、社会文化方面的障碍等风险因素进行了综合性的考量，提出了包括合理控制财务杠杆、利用已开发物业持续现金流进行扩张等在内的M公司房地产投资信托基金模式改进方案以及包括创造REITs的必要法律环境、改善市场环境、建立REITs的组织机构和完善信息公开化制度在内的经验性总结，希望通过对于M公司房地产投资信托基金模式的分析，对我国房地产行业的良性发展具有重要的借鉴性意义。关键词：M公司，房地产投资信托基金，组织结构，风险控制AbstractRealestateinvestmenttrustfundisappliedtorealestate,theinvestmenttrustindustryinvestmentfundsecuritization,establishspecialinvestmentoperationsteamandfinancialinstitutions,throughtheissuanceofincomeproof,widelyabsorbsmostofthemoneytosocietyforrealestateinvestmentdirectlyorindirectly,toassigntheseearningsareinproportiontotheinvestorsawayoflong-terminvestment.Becausetherealestateinvestmenttrustisacentralized