保利地产财务分析目录第一篇公司简介……………………………………………………………………2第二篇财务报告分析………………………………………………………………3一、资产负债表分析……………………………………………………………31、资产负债表水平分析…………………………………………………32、资产负债表垂直分析…………………………………………………103、资产负债表变动原因分析……………………………………………124、资产负债表的对称结构分析…………………………………………13二、利润表分析…………………………………………………………………141、利润表综合分析………………………………………………………142、利润表分部分析………………………………………………………193、利润表分项分析………………………………………………………20三、现金流量表分析……………………………………………………………241、现金流量表水平分析…………………………………………………241、现金流量表垂直分析…………………………………………………28第三篇财务效率分析……………………………………………………………34一、企业盈利能力分析…………………………………………………………341、资本经营能力因素分析………………………………………………342、盈利能力历史分析……………………………………………………353、盈利能力同行业分析…………………………………………………36二、营运能力分析1、总资产周转率分析……………………………………………………372、营运能力历史分析……………………………………………………383、营运能力同行业分析…………………………………………………39三、偿债能力分析………………………………………………………………391、偿债能力历史分析……………………………………………………392、偿债能力同行业分析…………………………………………………40四、发展能力分析………………………………………………………………411、发展能力趋势分析……………………………………………………412、发展能力同行业分析…………………………………………………42第四篇杜邦分析模型……………………………………………………………42第五篇财务报告综合分析………………………………………………………44第一篇公司简介保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048[1])成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队"。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。自2007年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本股。截至2007年12月，公司总资产已达409亿元，比上年末增长148%。2007年由清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院等机构组织的年度房地产企业品牌TOP10评比中，保利地产蝉联国有房地产企业HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/133645.htm"品牌价值榜首，品牌价值达到45.72亿元，比2006年增长133%；公司被博鳌21世纪房地产论坛评为“2007年度最具投资价值地产上市公司”。2008年4月17日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有商业银行广东省分行和民生银行地产金融事业部联合在广州市发布了第七届（2008年度）广东地产资信20强，保利地产的资金实力和信用记录，获得了评审委员会的一致认可，荣登第一名。把最受社会尊敬列为企业经营管理的目标之一，这在国内企业中是少见的，也是领先的。由全球领先的品牌价值和智慧财产权研究机构——世界品牌价值实验室发起主办的“2008世界品牌价值实验室年度大奖评测”活动在北京举行。在住宅品牌类的评选项目中，保利地产凭借优秀的品牌活力荣膺“中国购买者满意度第一品牌”荣誉称号。中国易经协会主席陈帅佛为保利房地产（集团）股份有限公司总顾问,2008年6月4日国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布最新的《2008