一.设备运行与管理作用和任务重要性：自从物业管理作为一种社会化、专业化服务模式在中国诞生以来，经过20多年，形成了多样化的发展趋势，而设备管理一直是物业管理中重要的环节之一。目标：随着房地产规模的不断扩大和形势的多样化，物业的业主或者希望通过物业的经营和管理，不仅使其物业在运行中能够保值，而且实现增值。而物业设备的运行管理的优劣直接影响到了物业的保值和增值。目的：全面、系统了解设备管理的过程。对象：设备管理相关的管理人员。设备：主要指高层物业（办公大楼、商业楼宇）机电设备重点：各系统设备的技术原理及关键点难点：工程队伍的建设及管理SCB10变压器二.设备设施结构及运行原理节能在物业管理中仍然是个概念。在这个概念的牌子下，有些地方只说不做。因为吃力不讨好。投入了人力，财力，结果没有收益。有的过分夸大，故意炒作，通过节能概念获取利润；如某些变频节能。三个方面：物业管理能耗与利益不对称；领导想做不熟悉；主管能做没动力，技工不懂也不愿意。传统能源管理方法：通过新产品新技术和加强管理的方法节省能耗。１、照明节能：通过提早关灯、使用节能灯、定时器、楼宇自控系统准确控制照明设备；２、节水：通过减少水龙头流量，降低水压；３、空调节能：通过调高温度，减少室外循环空气量；新型能源管理思想：引入专家系统，通过软件方法，将设备能源消耗的数据输入电脑进行分析，与设备工作状况进行比较，得出最佳的能效比，指导技术人员进行合理的设备运行和保养。１）、对中央空调系统的负荷统计，监测空调冷冻水、冷却水进出水温差，指导对中央空调主机的保养。２）、对供配电系统负荷的统计，减少线路损耗，特别是变压器的损耗，指导对供电回路的操作。八.设备档案资料管理设备资料的信息化管理设备运行工岗位职责设备设施结构及运行原理反之，功率越小，效率也就越低.公共广播（背景音乐系统）；2、物业设备管理与其它设备管理区别努力学习技术，熟练地掌握本大厦供电、供冷、供水方式，线路、管道走向及所管辖设备的原理，技术性能及实际操作。所以很多保养工作是非常困难的。其中的错误和不妥之处在所难免，请大家批评指正。5）紧急放人：4、针对电梯急停、或急速下坠现象而现代科学技术提供的最新物业设备，成为物业豪华、舒适和提供一流服务的物资基础。4）对设备设施的新增、改造项目的组织和监管接班人员应提前十五分钟以上到达岗位，做好接班工作。各班技工必须按时清洁机房地面，做到无明显污渍，无杂物、无粉尘。或在政治上、经济上造成重大影响；优点：避免事后维修，缺点：成本过高。3、尽量使用各种论述精确，能用严密的试验或否定。高压运行工安全作业指导书设备房管理规定电梯使用安全在近现代垂直运输交通工具中，电梯已经是一种十分理想且具有高度安全感和舒适感的运载工具。随着越来越多的高层、超高层建筑出现，电梯和自动扶梯成了一种必不可少的交通工具，日益成为人们工作、生活中重要的一部分。近几年时间，电梯事故频发，已引起国家高度重视。为普及电梯安全知识，减少事故带来的伤害，今天我们共同分享一下电梯使用安全小知识。电梯使用安全注意事项自动扶梯使用安全注意事项突发异常情况处理电梯使用安全注意事项电梯使用安全注意事项危险电梯使用安全注意事项电梯使用安全注意事项电梯使用安全注意事项自动扶梯使用安全注意事项突发异常情况处理电梯突发异常情况处理施工前应清除动火现场的易燃物品，施工后认真检查，确无火种方能离开喷淋子系统:喷淋泵、稳压泵、气压罐、湿式报警阀、水力警铃、水流指示器、喷淋头、放水阀、监控阀管网及阀门;在设备房工作结束时，工作人员撤离，工作负责人向值班人员交待清楚，并共同检查，然后双方确认后，值班人员方可拆除安全措施，恢复送电。保证所监控场所的足够照度要求。设备登记卡：粘贴在现场设备上面。严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接班工作；停电事故：外部失压跳闸，内部设备短路，发电机故障。“对讲通话按钮”求救，努力做到三干净（设备干净，机房干净，工作场地干净），四不漏（不漏电，不漏油，不漏水，不漏气），五良好（使用性能好，密封良好，润滑良好，紧固良好，调整良好）。突发异常情况处理同时下肢呈弯曲状，脚尖点地、脚跟提起以减缓冲力。１、照明节能：通过提早关灯、使用节能灯、定时器、楼宇自控系统准确控制照明设备；机房值班技工必须按时清洁机房通风系统滤沙网。自动扶梯使用安全注意事项具体应用时将两路高压供作电互为备用，加自备发电机组。高压运行工安全作业指导书2）分析突发事件的可能性概率，配置必要的防范工具人工湖、水景水质净化的处理7、若发现电梯运行晃动厉害、发出异常的声音、或梯厢内有烧焦气味、电梯进水、电梯不能正常关门等情况时；请勿乘坐该电梯，并及时告知大厦管理人员或专业