法律改革会境外未建成住宅物业售楼说明售楼说明小组会谘询1996年9月本谘询是由法律改革会属下的售楼说明小组会拟备但不代表该小组会或法律改革会的最终而只希望公众人士详阅后给予及批评。售楼说明小组会欢送各界就谘询的建议提交书面并于1996年11月18日或之前迳交小组会。邮寄为：湾仔告士打道39夏悫大厦20楼法律改革会售楼说明小组会秘书法律改革会或小组会在日后与其别人士讨或发表书时假设可以提述及引用各界就本谘询所提交的将会有所帮助。而任何人士如要求将其所有或部法律改革会和小组会均乐于尊重但有关人士如没有提出要求便会假设无需将其。法律改革会境外未建成住宅物业的售楼说明谘询章数导言及概览背景研究范围小组会的成员会议有关售卖境外物业的投诉对电视及电台播放境外物业广告的现行制电视及电台业务守那么之广告的缺点售楼书及报章广告内容缺乏制对售楼资料制缺乏研讨范围谘询第1章通那么制境外物业售楼说明所遇到的困难对本地地产代理之制就规地产代理成立的工作小组地产代理就提供根本售楼资料所负的责任我们就地产代理负责提供根本售楼资料提出的建议集中看境外物业的本地广告及宣传一切买卖均须由在拥有牌照的地产代理处理措词不明确我们就规售楼说明及广告的通那么提出的建议售楼书之提供我们就售楼书之提供提出的建议第2章物业完成日及可供入伙日楼盘延建成或开展方案完全失败楼盘延建成或开展方案失败的原因推延完成日确保楼盘工程如进展及防止开展方案失败的措施可供入伙日我们就物业完成日及可供入伙日提出的建议第3章楼宇装置和装饰导言有关楼宇的装置和装饰的说明的问题合理程度地披露资料已经足够模拟我们就楼宇装置和装饰提出的建议第4章公用设施导言没有水电供给的物业售楼书内欠缺对设施供给的说明接驳效劳的费用我们就公用设施提出的建议第5章物业的地点及交通设施物业的地点及交通设施的重要性对物业地点的误导性说明对交通设施的误导性说明售楼书应提供的资料绘图说明停车场及泊车位我们就物业的地点、交通设施及绘图说明方面提出的建议第6章赠品及优惠给予买家的赠品及优惠只要正确说明有关赠品及优惠的资料便可我们就赠品及优惠提出的建议第7章财务安排按揭效劳之提供买家存有的错误想法将安排按揭效劳的费用转嫁给买家我们就财务安排提出的建议第8章楼价楼价的误导必须提供楼价的全部资料冷静我们就楼价提出的建议第9章物业予外国人的限制物业予非当地居民或外国人的限制业权的限制有关限制业权的说明所存有的问题地契年及按揭安排的限制我们就物业予外国人的限制提出的建议0章杂项资料交易费我们就交易费提出的建议获得有权时要缴交的附加费用我们就附加费用提出的建议缴付税项的法律责任我们就缴付税项的法律责任提出的建议所征税项外滙制我们就所征税项及外滙制提出的建议印刷售楼书的日我们就印刷售楼书的日提出的建议实用面积我们就实用面积提出的建议当所收取的费用我们就当所收取的费用提出的建议物业的地契年我们就物业的地契年提出的建议进出物业及通行权我们就进出物业及通行权提出的建议第11章落实建议的落实自我监藉行政措施理立例制刑罚民事补救执法我们就落实提出的建议第12章建议摘要建议摘要通那么物业完成日及可供入伙日楼宇装置和装饰公用设施物业的地点及交通设施赠品及优惠财务安排楼价物业予外国人的限制杂项资料落实建议的附件1境外物业售楼书内楼宇装置和装饰的一览表样本导言及概览背景1.近年有很多境外未建成住宅物业〔俗称“住宅楼花〞〕在或在广告中出现。这里所指的境外物业包括那些位于澳洲、加拿大、新西兰、澳门、马来西亚、〔下称“中国〞〕、新加坡、英国、、和泰国的物业。2.在的境外物业数量很多所涉及的交易金额庞大。中国是境外物业的重要来源。例如1995年12月的一个月内已有1,111个中国在本港所涉及金额超逾港币10亿700万元。一九九五年十二月二十星岛。3.民对购置境外住宅楼花的兴趣日增而这现象有假设干个原因。首先那些打算移民的港人通常会在定居海外前预先购置外国当地的楼花。4.购置境外物业亦可作或有时投机的用处。这尤其适用于中国物业。现今小者要筹集足够资金去于本地物业是有困难的因为本地物业价格相对地高昂而中国物业却提供另项选择。中国物业价格范围彷徨于港币10万元至港币50万元而多数在港币30万元的领域。5.有些慎重的本地者会购置境外物业用以分散他们的。为了防止孤注一掷地于本地物业慎重的者自然会向境外寻求时机。6.买家有时购置境外物业是为了退休之用。一些本港老人会购置位于他们中乡的物业以作退休后之用。他们会将其在港的物业并将售楼款项部份用作退休后生活费及部用作购置通常较本港物业廉价的中国物业。7.考虑分开的外籍人士或会在适当的时候购置