物业关于业主房屋维修养护管理及装饰装修管理规定（一）、房屋维修养护管理制度的制定1、定期检查维修制度的制定2、巡回检修及抢修制度的拟定3、确立房屋维修管理的责任范围制度4、定期保养、修缮制度的拟定（二）、房屋维修管理的内容1、房屋的安全检查。2、房屋维修施工管理必须要达到房屋修理要求和技术标准。3、房屋维修的行政管理。根据国家和地方有关规定，房屋修缮是房屋所有者应当履行的责任因使用不当或人为造成房屋损坏，应由责任人负责修复或给予赔偿；（三）、房屋维修管理的原则1、确保房屋完好。2、改善使用功能。3、提高使用效益。（四）、房屋维修工程的分类1、小修工程：（亦称零修工程或养护工程）指及时修复小损小坏，以保持原来房屋完损等级为目的日常养护工程。2、中修工程：中修工程是指房屋少量部位已损坏或已不符合建筑结构的要求，需要进行局部维修，在维修中只牵动或拆换少量主体构件，而保持原有房屋规模和结构的工程。3、大修工程:大修工程是指房屋主体结构大部分严重损坏，有倒塌或有局部倒塌危险的房屋或需要改装、新装的房屋，需要进行局部改建、填建的房屋，需要对主体结构抗震加固的房屋等等。4、翻修工程：翻修工程是指将原有房屋全部拆除后，另行设计，在原地或移地更新改造的工程。工程对象，如主体结构全部或大部分严重损坏、丧失承载能力、有倒塌危险的房屋；因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。5、综合维修工程：综合维修工程是指成片多幢的楼房或面积较大的单幢楼房，大部分严重损坏，进行有计划的成片维修和为改变片幢）房屋面貌的维修工程，即大、中、小修，一次性应修尽修的工程。（五）、房屋维修标准1、主体工程。2木门窗及装修工程。3、楼地面工程。4、屋面工程。5、抹灰工程。抹灰应接缝平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。6、油漆粉饰工程。7、水、电、卫、暖等设备工程。8、金属构件。9、其他工作。（六）、房屋维修责任的划分1、自用部位，自用设备的修缮、更新责任，由单元房屋住户承担,费用由单元房屋住户自理。2、房屋承重结构、共用部位及共用设备的修缮、更新责任，由整幢房屋住户按各单元房屋建筑面积比例共同承担，费用在住宅修缮基金中列支。3、公共设施的修缮、更新费用在住宅基金中列支。4、社区服务配套设施的修缮、更新、改造责任，由该设施的所有人承担，费用在经营管理收入中列支。5、共同部位、共同设备以及公共设施，凡属人为损坏的，由行为人负责修复或赔偿费用由行为人承担。（七）、装饰装修管理规定1、在进行装修间隔工程期间，业主/物业使用人须充分保护建筑结构及公共设施不受任何损毁。不得改变外门窗、外墙面装饰，如因装修影响而出现任何损毁时，业主/物业使用人须负责与承担该项修理工程有关支出。2、电力提供：业主/物业使用人的装修公司必须于施工前在房屋内装设漏电保护开关。3、污水处理：建议业主在卫生间未装饰前，事先安装简易座便器及洗脸盆。严禁将装修用油漆、水泥、汽油等有损排水管道的废料倾倒至排水管道，以防排水管道的损坏和堵塞。4、建筑材料及工具的迁入：1）、迁入通道：按物业服务中心指定通道迁入/迁出所有材料及物件。2）、迁入注意事项：有大型材料或物件迁入/迁出，必须先做好运送安排，不得将装修材料放在公共区域地砖面上拖拉，不得损坏墙面地面等公共区域的设施设备。3）、迁出申请：任何大型物品之迁出必须填写《大件物品/搬迁出入证》，经物业服务中心及业主认可后方可迁出。如未经物业服务中心核准，物业服务中心有权不予以迁出。5、在装修期间，不得使用公共部位（包括楼梯、管井、走廊、大堂、行人路等）贮存或存放任何物料、设备，不得改动/更换、拆除水表、天燃气表、电表、室内照明配电箱、弱电箱、供暖管道及热能表，不得包封天然气管道及燃气表。6、施工注意事项：请严格遵守以下施工规章：1）、施工时间为：上午8：—12：,下午：14：—18：节假日时间为：上午9：—12：，下午14：30—18：在特殊时间，应遵循国家的相关要求，如：高考、中考等。2）、物业使用人应采取一切合理办法封闭施工现场，以便将尘埃及噪音减至最低限度。3）、拆墙、钻、凿、捶打工程，如发现违反规定施工，物业服务中心将会派装修巡查人员制止。如不听劝阻，则会采取必要措施制止。4）、动火工程：凡须进行电焊、气焊、明火等作业，须提前一天向物业中心提出申请，在领取《动用明火申请表》后方可作业，并由专门技术人员执行，作业现场必须配备灭火器，施工单位不能擅自动用明火，否则将承担一切由此引起的责任。7、垃圾清理：1）、垃圾不准堆放在公共区域，装修公司须把已袋装的垃圾（按物业服务中心、规定路线）直接送到装修垃圾临时堆放点。2）、清理及运送垃圾时，若损坏小