三亚卓达产权式酒店可行性研究汇报三亚卓达房地产企业资产经营管理企业、销售部联合制作二ΟΟ十二个月四月六日目录第一部分：产权酒店概述第二部分：卓达产权酒店背景分析第三部分：卓达产权式酒店经营模式第四部分：业主权益及投资收益分析第五部分：投资回报预算及和其它投资方法分析比较第六部分：可连续经营和盈利保障第一部分：产权酒店概述产权酒店概念解析产权酒店起源产权酒店由“时权酒店”演变而来，“时权酒店”，即由消费者或个人投资者买断旅游目标地酒店客房特定时间里全部权。这一概念首创者是瑞士亚历山大.耐提。1976年，法国阿尔卑斯山地域旅游酒店开创了真正意义时权酒店经营，即向旅客出售特定时间内旅馆住宿和娱乐设施权利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段，即开发商将酒店每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者通常不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理企业进行出租经营获取年度客房利润分红，同时取得酒店管理企业赠予一定时限无偿入住权。产权酒店发展产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士、法国，并快速在美国佛罗里达州和夏威夷等风景优美，气候迷人旅游胜地盛行，全球产权式酒店已逾1000家，丰富旅游资源所吸引大批游客，使得酒店入住率长久保持在较高水准，为投资者带来丰厚回报，90年代初全球产权酒店收入达40亿美元，据教授估计全球产权酒店销售将突破300亿美元。产权酒店基础特点地点要求产权酒店通常在著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足客源，能够确保足够客房出租率。经营方法投资者将客房委托给酒店管理企业经营管理，获取分红和一定时间无偿入住权。投资收益巨大业主在取得客房出租收益同时还坐享房产增值收益并可经过转卖变现。运行成本低酒店开业之前，已收回部分投资，在运行当中避免了巨大财务费用，运行成本比常规酒店低多，从而在经营政策上很灵活，在行业竞争中占据绝对主动。第二部分：卓达产权酒店背景分析卓达集团介绍卓达集团创建于国家实施宏观调控房地产跌入低谷1993年7月，秉承“追求卓越，德达天下”企业理念，以“关注社会、产业报国”为宗旨，从河北省会石家庄起步，现已发展成为以房地产为龙头，涵盖教育、文化、科技、农机、商贸、旅游开发、建筑安装、物业管理等项目标大型企业集团，集团地跨北京、三亚、呼盟、净资产逾25亿元，负债率不足3%。7年时间，卓达集团在河北省石家庄市开发建设全国名牌小区书香园、卓苑、中苑等120万平方米住宅，托资3亿元占地362亩现代化卓达高素质教育中心，卓达东方服装城、河北两院院士园，1999年7月，卓达集团在北京创建了房地产开发企业，总投资60亿元占地3万亩北京卓达大学正式开学，首批莘莘学子已入读卓达大学；在北京延庆中华民族大团结村已开发1600亩。卓达集团北上内蒙古呼伦贝尔盟，南下海南三亚，结合当地资源优势，在房地产、城建、旅游、教育、高科技等行业进行全方位综合开发，以极强人文关心精神铸就卓达品牌。二、产权酒店在中国现实状况1995年以来，青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海南等地均开始陆续建设形势各异产权酒店，产权酒店将酒店业和房地产业进行了完美投资组合，形成了独特风格，在市场开拓和盘活房地产方面有着不可低估潜力。三、三亚概况1、旅游资源概况三亚市在海南岛最南端，是中国唯一热带滨海城市，汇聚了阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、田园、风情等十大景源要素，是世界上热带海洋旅游资源最密集地域之一，有天涯海角、鹿回头、南山寺等著名旅游景点，它南望南沙、西沙，北顾五指山、万泉河，漪旎热带风光，如诗如画，它空气负氧离子浓度为北京八倍，空气质量全国第一，年平均温度24度，是世界上最适合人类居住地域之一，三亚更素有“不是夏威夷，胜似夏威夷”美誉。得天独厚自然条件和众多人文景观是三亚风景旅游开发优势，也使三亚含有了建设现代国际避寒冬泳、旅游度假胜地条件，三亚被列入中国首批全国优异旅游城市，中国唯一国际化热带滨海旅游城，被誉为中国最好旅游名胜，并被世界旅游组织认证为AA级旅游城市。2、城市交通情况三亚拥有一个4E级凤凰国际机场，现在已开通了北京、上海、广州等三十多条中国航线和通往韩国、日本、新加坡、俄罗斯、德国十几条国际航线。11月，粤琼跨海铁路立即建成通车，到时，游客可经过全国各地火车直通三亚，极大促进包含旅游在内多种产业发展。3、旅游配套产业概况伴随世界经济一体化进程蓬勃发展，城市建设发展规模向国际化前进，三亚旅游业不停发展，中国外游客纷至沓来，旅游形势越来越好。但在旅游业不停发展同时，阻碍旅游业发展原因也显现出来，第一：旅游配套设施存在着很多缺点，如没有大型购物中心、没有综合性娱