中泰创展控股有限公司中泰创展—“苏州东山新天地”房地产抵押融资16000万元项目尽职调查报告申请企业苏州东立置业有限公司融资金额1.6亿元融资期限12个月总息费率28%/年业务类型：■抵押业务团队同业九部尽职调查声明我们在此声明与保证：本报告是按照中泰控股有限公司《尽职调查规范》要求和公司有关规定，根据融资申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎现场及非现场调查、访谈、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定方案后完成的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。尽调人员：孙子皓、吴楠、李鸣调查日期：2014年3月23日至3月26日协助尽调人员：陈洁、袁帅协助调查日期：2014年4月22日至4月24日目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc375926908"一、项目背景PAGEREF_Toc375926908\h5HYPERLINK\l"_Toc375926909"二、操作方案与风控措施PAGEREF_Toc375926909\h9HYPERLINK\l"_Toc375926910"（一）基本要素PAGEREF_Toc375926910\h9HYPERLINK\l"_Toc375926911"（二）交易结构PAGEREF_Toc375926911\h10HYPERLINK\l"_Toc375926912"1、项目的进入PAGEREF_Toc375926912\h10HYPERLINK\l"_Toc375926913"2、项目的退出PAGEREF_Toc375926913\h11HYPERLINK\l"_Toc375926914"3、项目公司的管理PAGEREF_Toc375926914\h11HYPERLINK\l"_Toc375926915"（三）风控措施PAGEREF_Toc375926915\h11HYPERLINK\l"_Toc375926916"三、交易对手PAGEREF_Toc375926916\h12HYPERLINK\l"_Toc375926917"（一）申请人/项目公司PAGEREF_Toc375926917\h12HYPERLINK\l"_Toc375926918"1、基本情况及历史沿革PAGEREF_Toc375926918\h12HYPERLINK\l"_Toc375926919"2、申请人的股权结构PAGEREF_Toc375926919\h13HYPERLINK\l"_Toc375926920"3、组织结构PAGEREF_Toc375926920\h13HYPERLINK\l"_Toc375926921"4、高管层情况介绍PAGEREF_Toc375926921\h14HYPERLINK\l"_Toc375926922"5、经营情况调查PAGEREF_Toc375926922\h15HYPERLINK\l"_Toc375926923"（二）控股股东/实际控制人PAGEREF_Toc375926923\h15HYPERLINK\l"_Toc375926924"（三）项目公司财务状况PAGEREF_Toc375926924\h16HYPERLINK\l"_Toc375926925"1、项目公司税收政策PAGEREF_Toc375926925\h16HYPERLINK\l"_Toc375926926"2、项目公司财务信息PAGEREF_Toc375926926\h16HYPERLINK\l"_Toc375926927"（四）项目公司征信情况PAGEREF_Toc375926927\h20HYPERLINK\l"_Toc375926928"四、融资项目及抵押物PAGEREF_Toc375926928\h20HYPERLINK\l"_Toc375926929"（一）融资项目基本情况PAGEREF_Toc375926929\h20HYPERLINK\l"_Toc375926930"1、控规指标（详见Excel版测算表）PAGEREF_Toc375926930\h23HYPERLINK\l"_Toc375926