房地产企业增值税税务筹划研究学院：会计与金融学院专业：财务管理姓名：陈钰琦学号：160404102630杜梓鸿160302100599冯锦兴160302100603指导老师：职称：杨东副教授中国·珠海二○二○年五月北京理工大学珠海学院2020届本科生毕业论文诚信承诺书本人郑重承诺：我所呈交的毕业论文《房地产企业增值税税务筹划研究》是在指导教师的指导下，独立开展研究取得的成果，文中引用他人的观点和材料，均在文后按顺序列出其参考文献，论文使用的数据真实可靠。承诺人签名：日期：年月日北京理工大学珠海学院2020届本科生毕业论文房地产企业增值税税务筹划研究摘要自从国家全面推行“营改增”的政策之后，增值税成为了我国最重要的税种之一。国家对于增值税的改革仍是进行时，其中表现为增值税税率的变化以及相关政策的出台，而这些都是增值税纳税筹划所面对的契机与挑战。房地产行业作为我国的支柱性产业，其本身具有特殊性，再加上国家以众多的调整控制及限价措施作为利民的举措，并且提出“房子是拿来住的，而不是炒的”，这些给增值税纳税筹划大大增加了难度。本文围绕房地产行业现状对其增值税进行纳税筹划分析。首先结合国内外相关理论进行文献综述，阐明了研究目标及研究意义。接着通过剖析了“营改增”的意义，阐述了增值税与纳税筹划的相关概念及特点，由此引出增值税纳税筹划的必要性。然后从现房地产企业的现状及其特点作为切入点，对其增值税纳税筹划进行可行性及必要性分析，提出了与房地产企业相关的增值税纳税筹划策略。主要提出了对于纳税人身份选择、租赁购买设备、材料采购、承包方式的选择、合同管理、销售以及并购业务等不同时期的增值税纳税筹划策略。最后结合FDC房地产企业进行案例分析，论证策略的可行性及潜在难度，得出相关研究结论。希望通过本文对于房地产企业增值税纳税筹划的研究，能够对市场上相关联的房地产企业增值税纳税筹划实践得到新的启发，从而有效地降低企业的税务成本，形成良好的纳税体系。关键词：增值税；纳税筹划；房地产企业；“营改增”北京理工大学珠海学院2020届本科生毕业论文ResearchonVATpaymentplanningofrealestateenterprisesAbstractSincethecountry'scomprehensivepolicyof"reformandincreaseofoperations",VAThasbecomeoneofthemostimportanttaxesinChina.However,thereformofVAThasalsobeenontheway,whichisreflectedinthechangeinVATtaxrateandtheintroductionofrelevantpolicies.ThesearetheopportunitiesandchallengesfacedbyVATtaxplanning.AsthepillarindustryofChina,therealestateindustryhasitsownparticularity.Inaddition,thestatehasadoptednumerousadjustmentcontrolandpricelimitmeasuresasmeasuresforthebenefitofthepeople,andproposedthat"thehouseisusedtolive,notspeculated."ThishasgreatlyincreasedthedifficultyofVATtaxplanning.Thisarticleanalyzesthetaxplanningofitsvalue-addedtaxbasedonthecurrentsituationoftherealestateindustry.Firstly,aliteraturereviewiscarriedoutinconjunctionwithrelevanttheoriesathomeandabroad,whichclarifiestheresearchobjectivesandsignificance.Thenbyanalyzingthemeaningof"VATreformandincrease",therelatedconceptsandcharacteristicsofVATandtaxplanning,thenecessityofVATtaxplanningisdrawn.Then,startingfromthecurren