西安工业大学北方信息工程学院毕业设计(论文)开题报告题目：系别商学院专业会计学班级B110515姓名马改莉学号B11051520导师党佩英2014年12月11日开题报告填写要求1．开题报告作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成。2．开题报告内容必须按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网页上下载）填写并打印（禁止打印在其它纸上后剪贴），完成后应及时交给指导教师审阅。3．开题报告字数应在1500字以上，参考文献应不少于15篇（不包括辞典、手册，其中外文文献至少3篇），文中引用参考文献处应标出文献序号，“参考文献”应按附件中《参考文献“注释格式”》的要求书写。4．年、月、日的日期一律用阿拉伯数字书写，例：“2008年11月26日”。1.毕业设计（论文）综述近年来，随着我国国民经济的快速增长、居民收入水平的不断提高以及城市化进程的加快，我国房地产业取得了快速发展。20世纪90年代开始，我国房地产步入了快速发展期，成了支撑经济持续增长的新动力。据统计，房地产产业的产值每增加一个百分点，能够推动产业的产值增加1.5至2个百分点。在一个大城市中，发展房地产业在很大程度上也快速急剧的增加当地财政收入，用以完善和满足当地的城市交通道路等基础设施，乃至文教卫等福利事业也有了稳定的资金来源。正如2011年，格力地产营业收入1,335,151,123.85元，同比增长15.25%。2012年营业收入1,623,670,675.97元，同比增长21.61%。房地产产业不断上升，显示了房地产旺盛的生命力。可见，房地产产业已经成为我国国民经济发展的新亮点和新增长点。但与此同时，房地产融资主要依靠银行贷款、融资结构不合理等问题，这对我国房地产产业，金融体系产生不利影响。由此可见，我国房地产产业市场还尚未成熟，房地产业规模比较小，开发商在规模化运作能力不强，所以有关部门要不断的拓宽融资渠道，丰富融资方式，尽量做到融资渠道的多样化，促进经济的发展。本文是在明确融资渠道内涵的基础上，首先对融资及融资资渠道的理论加以阐述，并且对融资的相关概念，融资渠道的内容进行了系统分析；其次，强化对融资渠道的认识；最后，从格力地产的情况，诊断其面临的融资渠道问题，以融资的基本理论为指导，指出相应的解决对策。本课题具有以下方面的研究意义:A.房地产作为国民经济的一个重要产业，它的健康发展对促进我国的国民经济具有重要意义。与此同时，房地产产业是一个典型的资金密集型产业，资金如同企业的血液。房地产融资渠道是否畅通关系到房地产产业能否持续健康的发展、关系到我国经济能否健康稳定的发展，关系到我国居民日益增长的住房需求能否得到满足。因此，对格力房地产融资渠道的研究具有重要意义。B.房地产资金的来源主要依赖于银行，这样的运作方式给我国房地产金融带来很大危险。一旦房地产经营负债出现问题，那么房地产的风险必定会涉及银行。同时，市场上大量存在库房积压，造成空置率太高导致房地产业结构失衡。由此可见，融资渠道问题，目前是房地产金融业内人士最关心的问题.C满足资本需要，提高资金利用率。解决格力融资渠道困难的问题，促进格力房地产业的发展。D.降低资本成本，控制财务风险，为了赢取更多的利润，与此同时，房地产投资周期长，流动性差，受社会经济发展影响大和易受国家宏观调控的影响等特征，因此，融资对房地产企业尤为重要。这样便于促进格力房地产行业的健康发展。总之，在我国房地产宏观背景下，房地产业开发建设的资金遭遇到瓶颈时，其相关产业也会受到严重影响，进而必然会对我国国民经济的发展产生相当大的阻碍。因此，房地产企业发展多元化的融资渠道已成必然趋势。国内研究吴静在《发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道》中提出，我国房地产金及基金融资等所占比例较小。他认为，要发展房地产产业投资基金，有助于降低因过分依赖银行而带来的系统风险。纪建悦分析了我国房地产发展与发达国家的差距，指出造成这种状况的主要原因是我国整体金融市场的融资机制存在问题，不能对房地产业的开发提供足够的资金支持。具体问题表现在：融资渠道单一，多元化程度低；房地产开发资金使用效率低下；房地产产业融资法律法规不完善，风险成本颇高。魏鹏举分析了目前我国房地产融资渠道存在的困境，这主要表现在四个方面：其一，由于受传统体制的影响，市场化的融资渠道发育迟缓，融资能力较弱。第二，房地产产业开发不成熟，开发商经验有限，整体的开发流程，风险管控能力较弱，资金运用不够高效，因此，金融资本的观望心态显著。第三，各类房地产资本投入资本不成熟，金融资本风险较高。第四，产业开发过程中政企合作存在效率低下，