濮阳·天街商业市场调研汇报--------------------------------------------------------------------------------目录序言第一部分调查说明一、调查目标二、调查内容三、调研方法四、调查范围第二部分濮阳市城市发展概况一、濮阳城市概况二、濮阳市宏观经济发展概况第三部分项目区域概况及项目地块分析一、油田区域发展情况二、项目标地块分析第四部分商业地产调查分析一、城市商业现实状况分析二、热点商圈分布情况分析三、城市未来新商圈分析四、可类比项目关键分析五、濮阳市区商业物业分析总结第五部分目标用户群调查一、目标用户群划分二、目标用户群分析三、目标用户分析总结第六部分项目SWOT分析SWOT分析第七部分市场调研总结及项目发展提议一、市场调研总结二、项目发展提议序言承蒙贵企业信任，由我企业负责河南濮阳天街商业街全程策划。为了使本项目能成为濮阳标志性商业项目，快速实现销售目标和保持商业街连续繁荣。为此，本企业从商业经营和地产结合角度切入，对濮阳整体城市经济情况及商业物业作深入调查分析，此次市场调研关键针对天街项目进行综合考察和濮阳市区热点商圈、商业街调研分析；经过对濮阳市区热点商圈，可类比商业街基础情况及商业特征进行实地调研。为项目发展及营销推广提供可靠依据。经过此次调查，我们认为濮阳城市发展和商业发展正处于一个快速发展期，在濮阳商业物业需求量旺盛和整体供给充足情况下，此阶段机遇和挑战并存，我们对项现在景必需持一个谨慎乐观态度，为项目制订切实可行产品开发策略和营销策略。第一部分调查说明一、调查目标本企业此次对濮阳市进行商业地产项目标专题市场调查，最终目标是在充足掌握濮阳市商业市场相关数据基础上，从动态角度分析濮阳市商业市场发展趋势，从而分析项目所在区域房地产市场发展趋势、潜在机会，为项目进行市场定位、业态组合提供依据，从而为项目制订合理商业发展策略和营销策略。二、调查内容此次市场调查以项目为关键，针对濮阳目前经济环境，商业地产市场供求情况，项目所在区域商业项目标现实状况及目标用户进行调研，包含宏观经济、商业房地产情况、投资经营者心态、现有商业物业数量、规模、位置及租售情况等。我们从濮阳商业市场发展角度分析，全方面了解濮阳市经济、房地产，尤其是商业物业发展现实状况，以寻求最适宜本项目标功效定位和形象定位，为本项目标商铺定位推广提供参考依据。关键调查内容包含：u濮阳及濮阳市宏观经济概况u濮阳市商业地产商圈布局情况u濮阳市热点商圈分析和发展趋势u天街项目地块现实状况和前景分析u天街项目辐射商圈潜在分析u可类比商业项目专题分析u投资者、经营者购置力、心态分析三、调查方法此次市场调查采取了实地调查和经营者深入访谈抽样街访方法搜集第一手资料和对相关政府计划、房管部门访谈搜集相关数据形式，针对当地市场情况作目标性很强专题调查。调查方法包含：u实地专题调查u搜集资料u商家、记者、经营户访谈u房管部门、计划部门访谈四、调查范围此次调查以天街项目为关键，对项目进行深度调研分析，另外对周围辐射范围（尤其是油田区域）进行深入调研。另外，此次调查针对濮阳关键多个商业街区，包含联华广场商业区、油田商贸中心商业区、巴黎街、古城路商业街、龙创商业街和站前路商业街等关键多个商业街区。点、线、面结合全方面、深入分析濮阳市区商业市场。第二部分濮阳市城市发展概况一、濮阳市城市概况1、城市介绍濮阳在中国河南省东北部，黄河下游北岸，在冀鲁豫三省交界。濮阳历史悠久，源远流长，为河南省历史文化名城，中华民族发祥地之一。曾经是五帝之一颛顼及其部族活动中心，素有"颛顼遗全部"和"帝丘"之称。是当初政治、经济、文化、军事中心。1983年经国务院同意设置省辖市，现辖五县一区，是新兴石油化工基地(中原油田所在地)。多年来，濮阳市以石油化工为龙头，以工业带动经济、商业发展，以工兴贸、以工兴商发展思绪，深入提升城市产业经济和综合竞争力。并以其优美环境、丰富资源、独特发展优势、良好投资条件，不停推进城市向前发展。2、行政区域划分濮阳市现辖华龙区、濮阳县、清丰、南乐、范县、台前县、开发区共六个县(区)、61个乡、17个镇、7个办事处、3066个村民委员会、75个居民委员会，总面积4188平方公里，总人口352.60万人，为省直辖市。注：（起源于濮阳市统计年鉴）3、市区面积、人口濮阳市区是全市经济、文化、政治中心，区域地段优越，面积255平方公里，占全市面积5.4%；人口48万，占全市总人口13.61%。油田片区人口约15万人，占市区人口31.25%。注：（起